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灣區樓市開年低迷 一手均價降

2022-01-27 06:35

    灣區樓市開年低迷  一手均價降

    【本報記者廣州廿六日電】克而瑞廣佛區域發佈,由於春節月提前,今年一月大灣區房地產市場較低迷。上半月灣區九城共計一手房供應14,038套,網簽成交17,203套,一手房均價降至每平方米23,360元。

    去年十二月各大房企以價換量的促銷推售,加上核心城市廣州、深圳成交佔比逐年上升,拉高灣區九城十二月一手房均價攀升至2.5萬元,促使大灣區全年房價上漲勢頭。去年全年,大灣區共5個城市一手房均價漲幅逾10%。

    進入新一年,由於春節月提前,市場較低迷。具體到各個城市,上半月大多有不同程度的下跌。廣州一手房成交均價為35,404元,對比上個完整月,降3,500元;佛山一手房也降至17,246元。其中,深圳、珠海等個例,則是由於城市內高價盤成交拉高平均數。

    展望二二年大灣區市場,克而瑞指出,中央在“房住不炒”主基調下,保障居民合理購房需求, 落實房地產調控長效機制;大灣區內廣深莞仍延續現有政策基調,抑投資、保剛需;其他城市將加大人才購房支持力度,政策穩中有鬆。

    房企拿地謹慎態度不變,今年土地市場發展仍以穩為主,整體市場熱度將延續低位運行;深廣土拍兩集中仍將繼續,至於土拍規則或將繼續優化,城市分化進一步凸顯。

    在信貸放鬆,政策維穩基調下,大灣區需求韌性較強,預計今年市場底部修復,成交量小幅上行;深廣成交量穩步上漲,莞佛成交量回升,惠州市場將適度調整,珠中持穩,江肇低價走量。