第一太平戴維斯：

    細單位樓價平穩   大單位承壓

    【本報消息】隨着防疫措施、出入境管理大幅放寬，本澳社會接近復常，市場信心回升。第一太平戴維斯（澳門）有限公司董事總經理廖沛霖表示，隨着經濟復甦，住宅市場最壞時間已過，細單位樓價平穩，大單位料受壓。另外，在公屋供應增加、夾屋推出及橫琴新街坊等因素下，唐樓、氹仔及路環區住宅增添不明朗因素。

    細單位跑贏大單位

    廖沛霖表示，去年住宅成交不足3,000宗，創一九八四年有紀綠以來新低。除受疫情衝擊、經濟欠佳等負面因素影響，政府的樓市調控措施及首置按揭政策也有一定影響。

    回顧一七年第四季政府推出取得印花稅後，至去年第四季，細單位表現跑贏大單位。據該公司統計，大於或等於150平方米的住宅單位，過去五年平均呎價累跌30.4%至6,048元；100-149.9平方米的住宅單位，過去五年平均呎價亦累跌25.8%至5,297元；小於50平方米的住宅單位，過去五年平均呎價則升1.65%至6,622元，反映在首置樓按政策及樓市調控措施下，資金流入細單位。

    雖然細單位過去五年的平均呎價微升，但去年第四季的均價較二○年第四季高峰期的均價跌約2成，意味着在過去三年高峰期買入細單位“上車”的居民，有機會成為負資產。

    加息周期用家主導

    隨着防疫政策方向改變，市場對經濟復甦信心增加，他認為住宅市場最壞時候已過去。不過，市場預期美聯儲局將上調利率峰值至5.25-5.5%，將加重業主供款負擔。投資者會忍手觀望，用家則會爭取業主減價讓利，彌補利息開支。未來半年至一年的住宅交投由用家主導，樓價料個別發展，細單位維持平穩，大單位或繼續受壓。

    此外，政府的“信貸資料平台”已於今年一月一日起啟用，銀行可向平台申請了解借款申請人的信貸資料，從而綜合分析申請人的財務資訊、還款能力、風險評估等，最終會影響樓按審核結果，對住宅成交構成潛在影響。

    左右開弓衝擊私樓

    據政府公佈的訊息，與澳門一河之隔的橫琴於今年內推售橫琴新街坊，每平方米均價約3萬元，約為澳門住宅成交平均呎價的一半，有一定吸引力，部分購買力或會流向橫琴新街坊，對距離橫琴較近的氹仔、路環住宅帶來不明朗因素。另一方面，新城A區正在興建逾萬個公屋單位，大部分為經屋，將消化一部分住屋需求，或對澳門半島的唐樓帶來壓力。