將商業企業出租，須商舖業主同意嗎？

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小玲︰早前，我將我位於新馬路嘅一間商舖出租，但最近我才知道租客未得我同意轉租給他人，我可不可以與租客解除租約？

小明︰根據法律規定，原則上租客轉租係要得到你同意，否則你是可以此為由與租客解除合同。不過，如果租客係將商業企業租給他人（即是商舖內的生意轉租），而不是單純將商舖轉租，這情況下就不需要你的同意了。

小玲︰為何呢？

小明︰因為法律規定，如果租客與他人簽訂合同，以暫時及有償方式將商舖內所從事商業企業的經營，連同該商舖的享益權（商舖的使用權）轉移予他人，有關合同就不視為不動產租賃合同，而是商業企業租賃合同。

小明︰而法律亦規定，因商業企業租賃而讓與他人使用有關商舖，是無須出租人同意，但原租客應十五日內通知業主，否則該讓與不產生效力。所以如果原租客有按法律規定通知你，你是不可以拒絕的，你與原租客的租約會繼續有效。

小玲︰哦！我明白了。

註：本文內容主要參閱《民法典》第1009、1030條及1047條的規定。

（法務局供稿）