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港澳車位「一位難求」 大灣區投資車位穩賺嗎?

2023-08-23 07:01
珠海大部分樓盤的車位配比基本是在1:1左右。(網絡圖片)
港澳車位緊缺,需求量十分大。(網絡圖片)

內地上半年樓市經過第一季度的回暖後,樓市熱度無法延續,在第二季度整體成績平淡。大灣區城市群受「港澳車北上」影響,港澳人士前來消費置業對比過去多了不少。

現時,「港澳車北上」熱潮持續,非常多港澳人士開車北上遊玩、消費,甚至置業等,由此也催生出投資車位的「商機」,在大灣區投資車位是否可行呢?

為何會出現這種商機呢?首先眾所眾知,港澳車位緊缺,需求量十分大,而港澳的車位售價大約是二三百萬元(人民幣,下同)起,租金則在2,500至3,000元左右,而且供不應求,車位一直處於賣家市場的狀態。所以「港澳車北上」反應如此熱烈,也令不少港澳人士萌生投資車位的想法。

不過,要注意的是,不要輕易誤將港澳車位狀況投射到灣區城市裡面,以灣區核心城市珠海為例,目前珠海大部分樓盤的車位配比基本是在1:1左右,而且樓盤附近的大型商圈也會有開放過夜車位,所以車位供應方面是比較充足,租車位也相對容易。此外,珠海車位租金大約每個月300元(人民幣,下同),這樣算下來,一年租金就是6,000元,租30年的話大約需要18萬元,但買下一個車位大約需要30萬元,也就是說,買家大概要30年以後才可以回本。這樣看來,車位投資不但周期長,而且回報微小。

值得大家留意的是,車位未必能夠做按揭,所以,如果各位有意投資車位,可以說沒什麼意義。