港澳車位「一位難求」大灣區投資車位穩賺嗎？

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珠海大部分樓盤的車位配比基本是在1：1左右。（網絡圖片）

港澳車位緊缺，需求量十分大。（網絡圖片）

內地上半年樓市經過第一季度的回暖後，樓市熱度無法延續，在第二季度整體成績平淡。大灣區城市群受「港澳車北上」影響，港澳人士前來消費置業對比過去多了不少。

現時，「港澳車北上」熱潮持續，非常多港澳人士開車北上遊玩、消費，甚至置業等，由此也催生出投資車位的「商機」，在大灣區投資車位是否可行呢？

為何會出現這種商機呢？首先眾所眾知，港澳車位緊缺，需求量十分大，而港澳的車位售價大約是二三百萬元（人民幣，下同）起，租金則在2,500至3,000元左右，而且供不應求，車位一直處於賣家市場的狀態。所以「港澳車北上」反應如此熱烈，也令不少港澳人士萌生投資車位的想法。

不過，要注意的是，不要輕易誤將港澳車位狀況投射到灣區城市裡面，以灣區核心城市珠海為例，目前珠海大部分樓盤的車位配比基本是在1：1左右，而且樓盤附近的大型商圈也會有開放過夜車位，所以車位供應方面是比較充足，租車位也相對容易。此外，珠海車位租金大約每個月300元（人民幣，下同），這樣算下來，一年租金就是6,000元，租30年的話大約需要18萬元，但買下一個車位大約需要30萬元，也就是說，買家大概要30年以後才可以回本。這樣看來，車位投資不但周期長，而且回報微小。

值得大家留意的是，車位未必能夠做按揭，所以，如果各位有意投資車位，可以說沒什麼意義。

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