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(一家之言)樓市調控措施宜快狠準
2023-12-18 06:35
樓市調控措施宜快狠準
尚餘不足半個月，二○二三將走入歷史。回顧今年以來，本澳旅遊博彩業迅速復甦，經濟漸有起色，但與經濟密切相關的樓市卻反覆尋底，加上高息環境持續、內需消費低迷，局限經濟復甦動力。
首季樓市藉通關消息提振出現“小陽春”，但後繼乏力，成交量價反覆橫行；九月底相隔十五年再次公開賣地的成績差強人意，市場信心進一步下挫，樓市跌勢加劇，特別是一八年至二一年入市的首置買家，很大可能淪為“帳面上”的負資產。整體樓市氣氛積弱，倘樓市跌勢不止，將抵銷外需復甦的提振作用。
面對樓市持續下行，特區政府於十一月初公佈減辣措施，當中按揭指引因不涉及修法，料可順利於明年元旦起實施；然而，涉及取消第二套房徵收百分之五取得印花稅的法例修改需要立法會細則性討論，從目前形勢來看，很大機會未能趕及明年元旦前完成修法。因青年首置樓按指引將於明年元旦取消，倘沒有取消第二套房徵收百分之五取得印花稅的政策配套，減辣成效大打折扣。
本輪樓市下行周期同時面對內地樓市深度調整，以及美聯儲局激進加息、高息環境持續等負面因素疊加衝擊。美聯儲局放風明年預計減息三次，未來兩年料進入減息周期，或有助港澳樓市轉趨穩定，但內地樓市短期仍面臨調整壓力，難帶動市場氣氛大幅改善。
樓市環境瞬間多變，本澳樓市下行持續兩年，如今啟動減辣已落後形勢，故有意見希望擴大減辣範圍穩定樓市。但美國明年進入減息周期，抑制樓市成交的作用減弱，倘若一步到位或大幅撤辣，或重新刺激投資者樂觀情緒，無助發揮穩定樓市健康發展的初衷。
樓市走勢牽動全社會，政策措施調整宜“小步快跑”、“小步穩跑”，因應樓市過快上漲、下行的周期變化，適時推出加辣或減辣措施，保持政策靈活性，確保緊貼形勢。此外，政策從公佈到執行時間，宜“快狠準”，方能及時回應市場形勢變化。
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