(一家之言)樓市轉角處引領回歸基本

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樓市轉角處引領回歸基本

據財政局公佈，今年一至十一月申報住宅轉移印花稅有兩千六百多宗，全年總成交恐難及三千，甚或低於去年二千九百多宗，料再創多年新低。

樓市政策即將轉折，政府已提案明年起減辣，撤銷購買第二套房取得印花稅，同時調整住宅按揭成數上限劃一最多七成。儘管未能趕及年末完成立法，但政府表明效力會追溯至元旦。在此過渡期，料會刺激青年首置者趕搭尾班車，但市場更關注減稅後，能否盤活大單位的成交。

自官宣樓市減辣後，市場密切留意樓市會否借勢反彈。然而調整按揭成數與減稅措施未能同步推出，多少打亂準買家部署，故明年初寄望的樓市小陽春，恐難趕及。反而市場有聲音趁修法之機，宜全面撤銷取得印花稅，主要結合當前經濟形勢、樓市氣氛，放鬆二套房亦未必有很大作用，何況三套房或以上。

過去刺激樓市的因素，有外資入市、有賭業帶動的財富效應，還有居民對置業增值的憧憬等。自從法人、外地人在澳投資物業需支付額外印花稅後，這部分的成交已大幅減少。今年外資重投澳門市場發展，樓市成交卻未見起色。過去賭業榮景，樓市升勢如影隨形；當下賭業結構深度調整，樓市相應的互動因素逐漸減弱。

樓市似已回歸到內需為本。受疫情影響，不少人的債務狀況並不樂觀，整體經濟環境尚待復元，入市者多謹慎而行。故從經屋申請量，到私樓新盤以優惠價引客，再到賣地成績未如理想等連鎖反應，均見審慎，還未計融入灣區生活的置業分流選項。故明年減辣、有望減息等因素能否改善入市氣氛，尚待觀察。

經歷這幾年的樓市轉向，打破了多年來樓市只升不跌的迷思。但是否逐步回歸到“房住不炒”的基本需要，甚至可以培育租買並行的市場？過去樓市越升越有，扭曲社會價值觀，彷彿“磚頭”與“成功”劃上等號，卻衍生“房奴”問題。

明年樓市仍未知能否改善，倘置業不再視為致富的捷徑，將有助加快樓市從根本入手，向高質量轉型發展。

春耕

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