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冠君房託去年派息減14% 寫字樓租務仍有壓力

2024-02-23 07:01


冠君產業信託(2778)公布截至去年底止全年業績,租金收入按年跌2%至23.12億元(港元,下同);可分派收入按年跌13.6%至11.22億元;每基金單位分派0.1683元,按年下降13.9%。

冠君為繼領展(0823)後香港第二大房託基金,旗下持有位於中環的花園道三號,以及位於旺角的朗豪坊。受香港甲級寫字樓租務疲弱影響,花園道三號去年租金收入下跌9.2%,出租率為82.8%,按年大致持平,但每平方呎租金由99.7元跌至91.7元。

朗豪坊辦公樓租金收入亦跌3.7%,出租率維持在93.3%水平,呎租45.97元大致持平。朗豪坊商場則表現較佳,租金收入按年上升13.9%,但出租率由100%降至98.6%,呎租則由157.1元升至185.3元。

滙豐報告表示,冠君去年業績差過市場預期,每單位分派連續第四年減少;預期在辧公室租金收入減少及利息開支增加的情況下,今年每單位派息或再減少10%。該行指出,雖然花園道三號租金仍有下調壓力,但業務已見回穩跡象,而朗豪坊商場租務則有所增長。

該行提到,冠君股價自去年起已累跌43%,跑輸同期大市表現,估計今年股息率約8.6%,為近五年高位水平;將評級升至「中性」,目標價1.9元。

冠君績後收報1.7港元,跌近4%。

冠君旗下的寫字樓租務疲弱,但朗豪坊商場的租務仍然不俗。(網絡圖片)