希慎於香港銅鑼灣持有多個收租物業，目前市場對租務前景有一定憂慮。（網絡圖片）

港股上星期連升近千點後開始向上泛力，恒指收報16,634點，跌0.5%。近年香港物業市場跌勢備受關注，本地地產股普遍受到壓力，銅鑼灣大業主希慎（0014）早前公布業績，雖然去年虧損幅度有所收窄，但大削派息令投資者有感失望。對此管理層解釋，調整派息主要為應對不明朗因素，並為日後投資作出準備。希慎績後大行看法有異；該股收報12.88港元，跌0.1%。

希慎公布截至去年底止全年業績，收入按年跌7.2%至32.1億元（港元，下同）；錄得淨虧損8.72億元，較上年同期虧損11.57有所收窄。每股虧損0.85元，派末期息0.81元，連同中期息全年共派1.08元，按年少派25%。

按物業類型劃分，寫字樓業務收入按年下跌6.7%至14.72億元，出租率89%；續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下。商鋪業務收入下跌6.7%至15.33億元，出租率97%，租金水平基本維持上升趨勢。住宅業務收入則下跌14.2%至2.05億元，租金水平向下。

管理層強調對香港市場仍具信心

對於大削派息，希慎主席利蘊蓮表示，現時市況存在較多不穩定因素，因此公司需要審慎理財；她亦指，對香港前景仍具信心，為準備長遠發展計劃，故派息相對保守。

對於公司投資方向，利蘊蓮則提到，公司對具吸引力的投資機會感興趣，同時會改善位於核心區的物業，以及發展加路連山道項目和其他產業。另外，公司在上海亦有投資物業正在發展，冀發展布局更為多元化。

零售物業翻新後 對租務應有支持

里昂報告表示，希慎受寫字樓市場疲弱，以及零售物業翻新影響，去年基本盈利按年下跌11%；該行指，雖然對削減派息感到失望，但理解管理層對業務挑戰的憂慮。該行認為，公司隨後應會維持穩定的派息政策，目前約60.5%的派息率與疫前相同，相信該水平將更具持續性。

星展則指，希慎作為銅鑼灣最大商業項目的業主，旗下物業為本地人及遊客的熱門購物地點。該行指，公司零售物業翻新接近完成，料高端品牌店將於今明兩年陸續開業，預期為租金帶來中十位數的增幅，有助推動盈利復蘇，並抵銷寫字樓租金下調的負面影響。