中國房企不再“拼規模”

    【中新社北京電】中國房地產行業的轉型發展正在加速，其表現之一就是房企不再“拼規模”了。

    三月下旬以來，中國房地產上市公司密集發佈二三年業績報告，並舉辦業績發佈會。記者觀察到，今年各大房企的業績發佈會上，“現金流安全”取代“增長”“規模”等成為高頻詞。

    現金流安全“置頂”

    多家房企將現金流安全“置頂”。萬科董事會主席郁亮在廿九日的業績發佈會上表示，現金流安全是第一要務。萬科管理團隊堅決不躺平，公司將加大盤活存量、不動產變動產等工作力度，保障更厚的安全墊。美的置業也表示，二四年的策略是首先要保證現金流安全，把規模往後放。

    以提高負債的方式迅速擴大企業規模曾經是中國房企發展的“金鑰匙”。不過，隨着行業調整和再平衡，這一模式顯然難以持續。不少房企主動削減債務規模。

    萬科提出，未來兩年削減付息債務一千億元（人民幣，下同）以上。中國海外發展副總裁郭光輝說，公司把現金流管理放在重中之重的首要地位。二三年實現經營淨現金流入三百五十二點八億元，並大額提前還款。

    以銷定投量入為出

    還有企業明確“以銷定投”，拿地時不再盲目追高。綠城中國行政總裁郭佳峰表示，現金流是公司的重中之重，在拿地的總量上，原則上會根據公司現金流情況來實施調整，以銷定投。華潤置地管理層也表示，堅持量入為出，把現金流安全作為第一原則，保持一定的投資強度。招商蛇口強調推行“以銷定投”“以銷定產”，按照每周、每月、每季度的現金流推算下季度的開工、拿地等。

    去年以來，房地產企業大都開啟了新發展模式的探索。作為傳統重資產行業，不少房企向“輕”出發。華潤置地董事會主席李欣透露，華潤在原有主航道業務的基礎上，對經營性不動產業務做了實質性調整，變為經營性不動產資管業務，希望能够將資管打造成為華潤置地的第二增長曲線。

    針對經營性業務資產重、投資回收周期長的難題，萬科認為，發展REITs（不動產投資信託基金）或是答案。該公司透露，其有望成為業內唯一一家實現三種經營性REITs突破的企業。此前，萬科旗下印力集團發佈的中金印力REIT已進入詢價階段，萬緯物流REIT已於交易所正式發佈，長租公寓REIT目前也在申報中。

    中國海外發展則提出，二四年實現商業收入增長百分之廿五的目標。據介紹，該公司二三年輕資產管理輸出的商業項目佔整體經營規模的百分之十七。