十六年後轉讓須向房屋局補回差價

    A區三經屋項目公佈售價

    【本報消息】特區公報昨刋登行政長官批示，公佈新城A區B4、B9及B10地段經屋單位售價。是次公佈的二〇一九年經屋售價是按舊“經屋法”訂定，十六年後可轉讓單位，但須向房屋局繳付補貼比率。當局稱，該批經屋合共三千〇一十七個單位將於今年內落成。

    按舊“經屋法”訂價

    昨日公佈包括該三地段經屋的最低和最高售價以及補貼比率。特區政府訂定二〇一九年經屋申請單位售價是根據舊“經屋法”。根據該法的第卅二條規定，單位售價的訂定尤其須考慮：能成為此類房屋的受惠人的購買力；樓宇的座落地點、建成年份；單位在樓宇總體結構內的朝向及位置、面積及類型。

    訂定售價其中一個須考慮因素是“能成為此類房屋的受惠人的購買力”，該因素是按經濟房屋二人家團收入下限作為考慮受惠人的購買力。具體計算方式是以現時經濟房屋申請二人家團的每月收入下限一萬九千二百七十元的三成作為每月供款負擔，按供款期二十年、供款利率百分之三點五，以及貸款額為樓價七成，計算出可負擔的樓價為一百四十二萬三千九百九十一元。

    多次調升收入下限

    按此以購入一個實用面積為四十平方米的單位，換算出每平方呎實用面積呎價約三千三百元。根據此基準呎價，每個單位的具體售價將視乎單位座向、樓層、位置、面積和類型而調整。

    是次最低價單位為B9地段的T1單位，售價一百一十七萬六千二百元，最高價單位為B10地段的T3單位，售價二百三十七萬〇五百元（詳見附表）。

    評估購買能力的主要因素是申請二人家團的收入下限，故當社屋收入上限從二〇一三年到二〇二四年這十年間多次調升後，經屋收入下限也由二〇一三年的一萬二千二百一十元上調至今年的一萬九千二百七十元。

    十六年後方可轉讓

    補貼比率方面，是次A區B4及B10地段經屋的補貼比率均為百分之六十四點四，B9地段的補貼比率為百分之六十四點五。補貼比率的公式為“單位市場價減去單位售價再除以單位市場價”。房屋局會透過聘請三家專業物業估值公司爲出售項目估價，再經房屋局綜合評定單位市場價。在十六年不可轉讓期（自使用准照發出之日起計）屆滿後，倘取得人需要轉讓單位，則須依補貼比率向房屋局繳付補價。