媒體
  • 澳廣視新聞
  • 政府消息
  • 濠江日報
  • 澳門日報
  • 力報
  • 新華澳報
  • 正報
  • 華僑報
  • 現代澳門日報
  • 論盡澳門
  • 澳門平台
  • MediaOutReach
  • 美通社
  • EQSGroup
分類
  • 專題故事
  • 要聞
  • 體育
  • 娛樂
  • 產經
  • 即時新聞
  • 澳聞
  • 中國
  • 國際
  • 生活
新聞
  • 阿里健康全年業績有驚喜 刺激績後股價急彈一成
  • 騰訊大股東再轉倉部署減持 惟消息未再拖累市場情緒
  • 復星國際再出售非核心資產 聚焦四大業務獲大行看好
  • 滔搏銷售復蘇仍有障礙 惟股息吸引仍受到支持
  • 網易績後股價偏弱 市場重估待看新遊戲表現
  • 石藥首季純利增13% 業績表現提振股價
  • 小米首季業績勝預期 來季電動車收入將單獨呈列
  • 拼多多季績領先同業 績後股價創三年新高
  • 嗶哩嗶哩首季維持虧損 績後受壓急跌超過一成
  • 快手首季業績扭虧為盈 計劃再推百六億港元回購
  • 輝達業績繼續倍數增長 股份一拆十將降入場門檻
  • 港股受惠短期資金流入 惟留住長期資金需基本面支持
  • 偉易達增派期末股息 股價績後抽高一成
  • 聯想發布AI產品引來憧憬 績前股價飆至三年新高
  • 香港科技探索宣布回購 溢價兩成向股東提出要約
  • 理想汽車首季業績遜預期 股價急挫兩成創逾一年新低
  • 創科資深CEO辭任消息突然 市場出現負面反應
  • 攜程首季業績續優預期 出境遊業務復蘇顯著
  • 內地推強力房市措施 內銀內房板塊成政策焦點
  • 比亞迪電子下月染藍 料吸引潛在被動資金流入

地產股受累減息預期降溫 大行更偏好零售收租股

2024-04-15 07:01


美國上月通脹數據再度走高,市場對聯儲局減息預期大幅降溫,利率期貨市場顯示,今年減息次數或降至最多兩次。

作為利率敏感性股份,香港地產股近期出現回吐壓力,雖然港府已對樓市「撤辣」,但包括住宅及商用物業市場在內,均仍未有明顯回升跡象。

評級機構惠譽表示,持續的高利率及不斷上升的空置率,將為香港商業地產商的利息覆蓋率帶來影響。惠譽假設,若聯儲局今明兩年將利率維持在5.5厘的高位水平,加上寫字樓市場長期低迷,續租率僅75%,續租租金向下調整10%,預計去到2025年,地產商的平均利息覆蓋將由去年的4.6倍,降至僅得3.5倍,意味著付息能力將會減弱。

大摩報告則表示,看好香港商鋪多於寫字樓市場,雖然北上消費浪潮影響零售業表現,但數據顯示今年首季零售租務仍有改善,租金穩定向上。該行亦認為,市民離港消費情況已達頂峰並趨向平穩。

收租股當中,大摩偏好零售物業較多的九倉置業(1997)及領展(0823),同予「增持」評級;相對看淡中環寫字樓物業較多的冠君(2778),予「減持」評級。

九倉置業收報24港元,跌3.4%;領展收報32.2港元,跌3.4%;冠君收報1.59港元,跌0.6%。

雖然香港地產股整體前景偏淡,但零售收租股仍被看高一線。 (網絡圖片)

力報新聞

關注CyberCTM