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未建樓土地俱稱農用地 北土地可按規劃開發
2014-01-23 00:00
【本報訊】政府稱，1995年制定的《仔北區都市化整治計劃》已定性仔北區地段為都市性地段，全部土地可開發使用。部分私人土地於物業登記上標註為“農用地”，是民法上的概念，並非定性土地的用途。一塊土地只要未興建樓宇，即使位於市中心，物業登記上都標註為“農用地”。已興建樓宇的土地標註為“都市用地”。物業登記所指的“農用地”與農業開發或土地種植土地毫無關係。
修訂規劃創造綠色社區
政府說，修訂《仔北區都市化整治計劃》，目的是創造多贏局面，透過一系列鼓勵措施，推動私有土地業權人合作，開發土地。是次修訂允許增加兩成樓宇面積及放寛部分土地高度，業權人須將部分樓面面積交給政府作公共用途。
政府說，區內私有土地分佈廣泛，幾乎每處都有未發展的私人土地，落實規劃須業權人配合，規劃修訂後，當中一些土地仍須業權人協商才能利用，但相當一部分土地只要業權人和政府商討，就可透過土地重新合併、分割，令原本不規則的土地變得方正，滿足規劃條件，易於開發，政府亦可藉此獲得土地儲備，完善道路網絡，增加綠化，創造綠色居住社區。
未建樓土地俱稱農用地
政府說，按照法律，無論是私有土地、長期租借地還是租賃批地，只要準備用來興建樓宇的土地，在物業登記上都視為農用地，並非定性土地的用途。
政府說，一塊建有樓宇的土地，若將樓宇拆卸，土地重新登記時，物業登記也會由都市用地更改為農用地。目前仔北區內大部分私有土地從未發展，在物業登記上均標註農用地。
政府說，《仔北區都市化整治計劃》於1995年制定，一直有效，基於複雜的地權及欠缺推動措施而成效不彰，近年因應各種情況而修訂，修訂工作經過一段長時間水到渠成，並非一項新增規劃。政府認為，現時是適當時機公佈《仔北區都市化計劃修訂》。
新華澳報新聞
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