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穗官方籲慎重選擇零首付
2014-04-29 00:00
穗官方籲慎重選擇零首付
【本報記者廣州廿八日電】今年樓市成交低迷，廣州有超過20個樓盤推出分期首付的變相“零首付”，以降低門檻，吸引更多買家出手。廣州房管局官方發佈購房提示，指首付分期存在借貸安全隱患，購房者要慎重選擇。
自去年底廣州推出“穗六條”調控加碼政策，二套房首付提至7成，同時對外地購房者的社保要求提升至三年。今年以來，由於受銀行信貸縮緊影響，首套房貸利率從有優惠到基準利率，再到現在的上浮，購房者負擔漸增。
隨着今年開年以來市場成交持續處於較低迷狀態，祈福、時代地產、合景泰富、保利等開發企業紛推出分期首付的促銷措施，以期吸引更多購房者出手。統計數據顯示，最多時有超過20個樓盤推出“零首付”。在廣州、深圳重新出現首付分期後，墊首付的方式也開始在全國其他一些城市如瀋陽、揚州、煙台、濟南、鄭州出現，或有全國蔓延的趨勢。
降房貸准入標準
廣州國土房管局發佈購房提示，指開發企業以分期首付促銷商品房的行為是“變相降低房貸准入標準”，“存在借貸安全隱患”。在該購房提示中，廣州房管局請購房人“慎重選擇”以分期首付的方式購房，以免造成不必要的損失。
對分期首付，業內專家則多認為是營銷策略。方圓地產首席分析師鄧浩志表示，這更多是一個營銷噱頭，對資金能力不足的購房者來說幫助仍不大。職能部門態度從嚴查轉為購房提示不是廣州第一次出現分期首付問題，也不是房管局第一次提醒分期首付存在借貸安全隱患，在一二年市場受調控影響進入低迷期時，同樣有不少樓盤推出分期首付方式，房管局彼時也發佈公告提醒“預購人不要以分期首付方式購買商品房”。
雖然官方指出分期首付為變相降低房貸准入標準，不過該提示並未提及會不會對開發商的行為採取相關措施，僅提示購房者要注意。是否繼出手整治“雙合同”後，房管局再出招限制分期首付行為令人關注。
澳門日報新聞
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