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業主封盤 一手缺二手緊
2014-05-08 00:00
業主封盤 一手缺二手緊
繼去年第四季有少量一手樓花推出後，今年首季交投表現即回復淡靜，原因還是“一手盤源收窄、二手盤源緊張”的問題。無疑澳門政府自出招以來，嚴重影響貨量供應，市場供求亦因此失去平衡。
農曆新年過後，意味着地產傳統淡季的到來，一、二月整體交投量沒有明顯增加。直至二月中睇樓量才慢慢復甦。同樣地，受惠於澳門強勁經濟表現帶動，各大型基建投資加強外界對澳門的信心，間接令樓市有更佳表現。例如酒店、大大小小的賭場、港珠澳大橋及輕軌興建，涉及逾千億投資，種種因素均令封盤情況依然嚴重，導致成交持續薄弱。
二月尾樓市出現新焦點，發展商醞釀推出少量樓花，紓緩盤源緊絀。據財政局住宅物業統計，一至二月“全部樓宇”成交統計分別為758宗及457宗，其中二月成交量更創兩年來新低。
到了三月，市場焦點莫過於三月底推出的一手項目“雙鑽——第二座”，共362個單位應市。由於“新樓花法”手續繁複，發展商為符合新法條例，每天只能推出少量貨源應市，首批推出的210個單位已於三月廿八日全部售罄，買家主要是澳門人，銷情理想。一手新盤大力支撐，彌補二手成交量驟降影響。同時，市場亦出現另一情況，部分業主在新盤推售後封盤觀望，令二手供應量更加減少。
據財政局住宅物業統計，三月“全部樓宇”成交統計為693宗，其中“樓花”成交統計為80宗，“現樓”成交統計為613宗。一四年第一季“全部樓宇”總成交統計為1,908宗，“樓花”總成交統計為240宗，“現樓”總成交統計為1,668宗，比上年同期的3,585宗大幅減少53.47%。
利嘉閣（澳門）地產有限公司董事總經理 廖梓嘉
澳門日報新聞
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