暑假後段料交投趨增

    首季住宅成交量價齊跌

    【本報消息】統計局公佈，首季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共3,846個，按季跌6%，成交額225.2億（澳門元，下同），與上季相若。其中住宅買賣有1,980個，總值121.9億元，按季分別跌21%及16%，樓花、現樓分別有245及1,735個，買賣總值分別為32.2億及89.7億元。有連鎖地產中介公司負責人表示，樓價高，銀行估價保守，住宅難成交，料全年月均500-600宗成交，當中以600-1,500萬物業成交較容易。

    住宅均價升3%

    統計資料顯示，首季住宅每平方米實用面積價格為88,958元，按季升3%；現樓平均價格80,100元，升4%；氹仔住宅平均價格升16%；澳門半島住宅均價與前季相若。現貨住宅買賣較多位於氹仔中心區（240個）、黑沙環新填海（209個）和黑沙環及祐漢（160個），價格每平方米91,634元、98,644元及70,274元。

    樓花每平方米價格按季升4%，為125,987元；澳門半島及路環分別升32%及10%，氹仔則跌11%。住宅樓花買賣較多位於外港及南灣湖新填海（55個）、氹仔中心區（50個）和路環（40個），價格為每平方米172,603元、159,926元及119,732元。

    樓齡在二十年以上的住宅單位買賣有869個（黑沙灣及祐漢佔112個、新橋佔101個），每平方米價格為62,467元，按季升4%。樓齡在十一至二十年的住宅單位買賣有585個（氹仔中心區佔141個、黑沙灣新填海區有102個），每平方米價格為80,832元，升12%。樓齡在五年或以下的有168個（黑沙灣新填海區佔45個、氹仔中心區佔31個），平均價格跌14%，為111,660元。

    按實用面積分析，有843個住宅單位面積是50-99.9平方米，價格為每平方米81,613元，按季跌1%；面積在50平方米以下的小型住宅單位有735個，平均價格為80,129元，升10%。

    美聯澳門行政總裁張一輝表示，一、二月成交稀疏，直至三月中旬以後樓花銷售帶動成交回升，但總量仍比上季及去年同季差，屬預期之內。四月成交量延續三月氣氛，隨後“五窮六絕”，料暑假後段成交量會回升，全年月均成交量料500-600宗。

    銀碼大難轉手

    參考近月成交個案，以600-1,500萬元住宅成交最多，2,000萬元以上住宅較難成交。一方面是銀行估價保守，600-800萬元住宅估價較貼市，1,000萬元以上樓宇估價差距較大。另一方面是樓價乾升，可承受貴樓買家越來越少。銀碼大，將來轉手不容易，買家會多作考慮。

    另外，辦公室及工業單位每平方米價格按季分別升23%及22%至113,824元及46,577元。