粵統計局否認樓市崩盤
【本報記者廣州廿三日電】今年以來,信貸政策持續收緊導致樓市趨冷,一季度廣東房地產開發進度放緩,開發投資增幅持續回落。廣東省統計局表示,雖然投資增幅放緩,銷售面積下降,但坊間所傳的樓市“崩盤論”並不可取。
投資額排全國第三
今年以來,房地產市場持續偏冷,樓市“崩盤”、房企破產、房企逃命年等言論盛行。廣東省統計局發佈數據顯示,一季度房地產開發進度放緩,開發投資增幅持續回落,全省房地產開發企業共完成開發投資額1,282.34億元。
從投資金額上看,一季度投資額居全國第三位,只低於江蘇和浙江;從比例變化上看,一季度同比增長16.0%,連續兩個月維持回落趨勢,16.0%的月度開發投資增幅創一三年以來新低,且比全國低0.8個百分點。
省統計局表示,雖然一季度房地產銷售面積下降8.2%,是與上年同期高速增長50.5%相比較而言,若與一二年和一一年相比,一四年一季度增幅仍達到38.2%和12.0%。
高增長後正常調整
另外,廣州和深圳城市房價增幅雖有所放緩,但三月增幅均高達13%以上,韶關、惠州和湛江等二線城市也呈增長態勢。據此判斷,今年房地產市場增速應是在一三年高速增長後的正常調整。
預計全年開發投資增幅仍可維持在15%左右,全年銷售面積下降10%左右。另外,在資金回籠和成交量回落等壓力下,開發商降價促銷情況更為普遍,一線城市及二線城市的中心區域銷售價格較為堅挺,二三線城市銷售價格有可能出現回調。
省房協在今日開幕的珠三角房博會上發佈的數據也顯示,今年前四個月,商品房銷售面積2,250.79萬平方米,同比下降10.5%;銷售額2,085.46億元,同比下降8.1%。省房協會長蔡穗聲表示,雖然今年前四個月商品房銷售面積和銷售額與去年相比均有所回落,但也是五年來的第二高,僅次於去年,房地產市場還屬正常。
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