內地專家：轉型綠色地產大勢所趨

    【本報消息】中國房地產業協會會長劉志峰昨在綠色地產澳門論壇發表主旨演講時表示，○九年發展民用建築的能耗佔全社會總能源消耗近五成，在環保污染、霧霾嚴重的今天，環境問題已關係社會可持續發展，故發展綠色地產不僅保持經濟和社會可持續發展，也是房地產轉型升級必需的方向。

    推綠色地產標準

    劉志峰表示，一○年全國政協人口資源環境委員會對建築節能情況調研後發現，到○九年內地民用建築在建材生產、建造和使用過程中，能耗佔全社會總能源消耗的49.5%。其中，民用建築所用建材生產能耗約佔20%，建造能耗約佔1.5%，使用能耗約佔28%。內地已經到了再不解決資源環境問題，經濟社會發展就難以為繼的階段。

    有見及此，去年國務院辦公廳以1號文件轉發了《綠色建築行動方案》，把綠色地產上升為國家行動。今年起內地有十幾個省、市、自治區強制性執行綠色地產標準。發展綠色地產不僅是經濟和社會可持續發展的需要，也是房地產業轉型升級必須要補的課和必須要走的路。

    長壽命綠色低碳

    綠色地產，不是指在一個社區裡多種幾棵樹，在項目上蓋個花園、搭個景觀，而是指在建築物的設計、建造、維護、管理的全壽命周期內，最大限度地節約資源、保護環境和減少污染。發展綠色地產，要注重以下幾個問題：第一、要有明確方向和目標。方向是建設“資源節約型、環境友好型”社會，目標是實現房地產業的可持續發展，簡而言之，就是“長壽命、好性能、綠色低碳”。

    第二、具體來說就是樹立“兩個理念”。一是要確立提高建築（住宅）使用壽命是最大節約的理念。建築使用壽命短，造成極大的資源和能源浪費，不僅使節能減排的成果大打折扣，還產生大量的建築垃圾。二是要確立從規劃、設計、施工、使用、維護和拆除再利用全過程和建築全壽命周期綜合考慮建築節能和生態環保的理念。

    第三、採取行之有效的措施。實現建築的長壽命，首先要重視規劃的基礎作用，提高規劃編制的前瞻性、科學性。避免大拆大建，切實做到建築拆除有法可依、有章可循。其次要提高結構的耐久性。建築結構的耐久性是提高建築（住宅）使用壽命的基礎，為提高結構和材料的耐久性，可合理採用高性能混凝土、高強度鋼筋。