穗房協冀調整限購令

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【本報記者廣州三十日電】廣州市房地產協會發佈二○一四年廣州房地產藍皮書，指出今年房產稅落地可能性不大。市房協秘書長許國碧呼籲政府調整限購政策，在具備條件的南沙、從化、增城等周邊區域放開限購。

近期全國樓市一片哀鴻，廣州也頻頻出現打折降價潮，政府會否再度出手放寬限購救市，成為業內關注焦點。

房產稅今年難推

廣州房地產藍皮書系列之《房地產市場調控政策解讀與展望》認為，今年房地產相關政策將出現思路和方式的雙向重大調整。政府對房地產調控提出了“雙向調控”的新思路。預計今年廣州等一線城市，至少在上半年看不到政策放鬆的可能性。部分三四線城市除了逐步放鬆現有調控，甚至可能還會有個別城市出台新的刺激措施。

當前改革的總體方向是減少房產建設和交易環節的稅費，增加保有環節的稅收，配套推進納稅。房地產稅立法需要走人大流程，估計今年落地的可能性不大，但不排除中央增加試點城市；金融機構今年仍繼續加強對金融風險的管控，預計國內資金的市場流動性將進一步趨緊，信貸政策呈中性偏緊態勢。

樓市料年底復甦

許國碧呼籲，今年中央的調控政策提出“差異化”，廣州應該有敏感度、有嗅覺地走在前端，在具備條件的南沙、從化、增城等周邊區域，放開限購。目前廣州中心區也具備限購放開的條件，且放開後廣州樓市也仍會健康，但政策的放開要穩步推進，可以先在周邊區域試點。

許國碧認為，政府通過金融政策手段進行調控，對樓市起到關鍵性的影響。開發商在信貸收緊情況下，需要促銷回籠資金。目前促銷打折只是一種市場手段，吸引佔主導地位的剛需買家。但長遠來看，房價整體仍呈上升走勢，目前開發商利用買家的心理進行促銷，真正降價的並不多，整體樓市到年底將會復甦。