自由行收緊舖租率先腳軟

媒體

分類

新聞

美聯：

自由行收緊舖租率先腳軟

【本報消息】美聯澳門行政總裁張一輝表示，本澳樓市將穩步上揚，估計升幅會收窄。最近市場存在負面因素，如收緊自由行、賭場內禁“碌卡”等，對樓市均有壓抑作用，估計舖位租金首當其衝。

美聯集團執行董事張錦成表示，十年前作為首家港資地產公司落戶澳門，當時澳門呎價約一千六百至一千七百元。十年呎價翻十倍，現時新樓呎價約一點六萬元。張一輝表示，落戶澳門十年，地產業專業化，尤其《地產中介業務法》實施後，過去很多不同行業人士兼職地產中介，現時需要考牌才可從事地產經紀。

澳門樓市前景一片暢旺，外圍如果影響不大，將穩步上揚。但由於供應缺乏，未來樓價將持續上升，但大升機會不大，因樓價基數已很大，呎價已貼近香港水平，預料升幅會收窄。

最近市場存在不少負面因素，對樓市產生壓抑，買家會有觀望心態。如果一段時間後樓價不跌，相信買家仍會入市，但價格上升幅度不會太高。

近年舖位租金大幅飆升，市場主要寄望內地旅客持續增長，但自由行政策可能會收緊，自然影響舖租。近日舖位租金已開始“腳軟”，有旺區舖位開價十六萬元，近日下調至十二萬元，唯承租人不敢接，故業主今年祇好“大刀闊斧”，以相對優惠租金出租，才可吸引承租人。

該集團在澳門仍會繼續擴張，今年會視乎租金走勢增加分行，如果租金適宜，將再增兩分行。現時希望吸納更多經紀人員，中介行業近年持續萎縮，因特別印花稅及《樓花法》實施後，市場供應大減，中介無成交下，形成流失，預計情況持續一至兩年。待兩年後衆多新盤完成地基工程後，市場才會恢復正常。

美聯澳門十周年晚宴昨晚七點半假英皇酒店宴會廳舉行。

自由行收緊 舖租率先腳軟