中央默許鬆限購去庫存

    【路透社北京四日電】為應對不斷下滑的房地產市場，中國各地方政府或明或暗地放鬆限購政策。繼呼和浩特後，明文鬆綁限購的城市越來越多。中國指數研究院認為，未來限購調整城市數量將進一步增加，棚戶區改造將托底新一輪經濟增長。

    限購城市料未來趨增

    中指院最新報告稱，中央默許地方發力，限購政策逐步退出，同時長效機制建設繼續推進，以逐步取代短期調控手段。

    “在庫存壓力大、市場下行局勢下，中央默許地方根據實際採取有效措施去庫存，作為短期刺激市場最明顯的取消限購方式首當其衝。”報告指出，預計未來會有更多庫存量大、去化的城市加入取消限購行列。

    六月末履任住建部部長的陳政高，在其上任後的第一場全國住房城鄉建設工作座談會上提出，各地可根據當地實際出台平穩房地產的相關政策，其中庫存量較大的地方要千方百計消化商品房待售面積，加強房地產結構調整，完善房地產專案周邊配套設施，加快行政審批速度等。

    中指院認為，這意味着從中央層面上已放開對限購等短期行政手段的限制，允許各地按照實際情況調整政策。自呼和浩特成為首個明文取消限購的城市後，包括杭州、石家莊、蘇州、濟南在內的各大城市於近期密集放鬆限購政策，不過北京、上海、廣州、深圳四大一線城市尚未對限購作出根本性調整，雖有傳言，但均被否認，當地官方機構亦出面強調政策不變。

    棚改托底新一輪增長

    今年以來，房地產市場的調整給經濟帶來一定下行壓力，房地產投資增速放緩，房屋開工面積和銷售面積同比亦雙雙下滑。中指院報告認為棚改將托底新一輪經濟增長。

    報告稱，棚戶區改造能夠改善居住條件，為社會經濟發展提供更多動力。“專門面向棚改專案提供資金支援的住宅金融事業部成立，一方面可有效緩解棚戶區改造工程建設的資金瓶頸，另一方面，也促進社會協調發展的有效手段，對擴內需、轉方式、促發展具有重要意義。”

    長效機制保健康運作

    中指院表示，隨着限購政策在多個城市的逐步退出，包括保障房建設、不動產統一登記、戶籍制度改革、房地產稅制立法等在內的長效機制備受關注。“在行政手段之外建立起完善制度，保障房地產市場實現自身健康運行，是長效機制的主要目標。”

    國務院上周印發《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》，並討論《不動產登記暫行條例（徵求意見稿）》。加上六月底政治局審議深化財稅體制改革總體方案，以及七月初財政部部長樓繼偉關於稅制改革重點的講話，都表明政府在房地產長效調控機制的建設上加快了步伐。

    “我們相信，未來長效機制的建設健全指日可待，房地產調控的手段也將更為科學、有效。”報告指出。