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樓市淡靜 投資者轉戰港物業
2014-08-28 00:00
樓市淡靜 投資者轉戰港物業
澳門經濟起飛引致樓市價格增長急促，但最近市場氣氛比較淡靜，處消化階段。根據統計局不動產數據顯示，六月完成繳納印花稅程序的住宅單位買賣共699宗，成交額為48.7億（澳門元，下同）；一至六月住宅單位買賣共4,442個，成交額為298億元，較去年同期成交宗數減3,202宗，成交額減154億元，跌幅達41.88%。
由於用家資金緊湊，購買物業時傾向實用為主的住宅，不同考慮因素令用家決策緩慢。澳門樓市持續高企，令不少投資者卻步。
回顧上月澳門樓市氣氛淡靜，住宅樓價輕微回落，如筷子基區一個2房單位住宅，建築呎價為9,200元，現時回落至8,600元，跌6.52%。另外業主放盤量明顯增多。租賃成交方面，以筷子基區為例，早幾個月為5-6宗，直到上月約為13宗，升116%。二手租售市場緩慢，本地投資者紛紛轉戰外地。投資海外物業最為吸引的是回報及地理位置，如鄰埠香港，距離澳門最近，回報亦比澳門高，故不少投資者紛紛追捧香港市場。
以澳門寫字樓為例，成交呎價已達12,000港元，但不明朗因素下停滯不前，由年初至今預測升幅約20%，相對之下本地寫字樓建築呎價為11,000-13,000元，香港則約14,000-17,000元不等。租賃方面，澳門寫字樓租金呎價約20-26元，回報率為2.4厘；香港租金呎價則高達45-60元不等，回報率為4厘。對投資者而言，本地有額外印花稅政策(SSD)限制市場貨量買賣，香港寫字樓則沒有限制，可隨時買賣，加上香港回報比本地高出1-2倍，各種有利因素令不少投資者把資金投放香港市場。相信本澳近三至六個月如沒有任何新樓盤推出市場帶動氣氛，成交宗數還會持續下跌。
利嘉閣（澳門）地產有限公司聯席董事 伍家輝
澳門日報新聞
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