標桿房企八月銷售反彈

    【中新社北京十一日電】地方政府鬆綁調控及房地產企業的降價促銷，不僅帶來八月多地樓市成交復甦，也令此前全線下跌的房企銷售額小幅反彈。

    中原地產市場研究部統計數據顯示，包括萬科、碧桂園、融創等在內的中國18家標桿房企，八月合計銷售額約751億元（人民幣，下同），這一數字比七月漲15%。18家企業中，除旭輝、恆大八月銷售額環比略回落，其餘企業銷售均反彈。

    以價換量刺激需求

    中國最大的住宅地產開發企業萬科八月銷售額為152.4億元，高於七月133億元的銷售金額；碧桂園八月銷售74.8億元，高於七月的66.1億元；保利八月銷售84.32億元，七月則為66.16億元。上半年房地產企業所面臨的巨大銷售壓力似乎有所緩解。

    房企銷售額反彈的原因主要是各地政策持續放鬆及房地產企業大面積降價。一方面目前已有近40個城市鬆綁限購，中西部地區限購全面放開，同時，多地信貸微鬆，政策逐漸趨向寬鬆；另一方面，房企降價促銷持續多月，特別是二線城市大部分都有以價換量的項目出現，以吸引需求入市。

    上海易居房地產研究院發佈的數據顯示，八月其監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1,372萬平方米，環比增4.9%，連續兩個月環比正增長。不過，值得注意的是，18家企業八月的合計銷售額仍低於其六月的銷售總額；許多企業銷售額仍低於去年同期。

    爭奪客源回籠資金

    中原地產市場研究部總監張大偉分析稱，在信貸小幅改善、政策趨鬆環境下，蓄客、認購率正從年初以來持續惡化轉為平穩修復。然而，其絕對值仍維持低位，與去年低點相近，因此，開發商仍面臨着爭奪客源的局面。多數企業下半年仍需以降價方式消化庫存回籠資金。

    目前房地產市場傳統旺季“金九銀十”已至，許多企業將其視為衝擊業績的重要時機。業內人士預計，第三季市場上會有一波低價開盤、特價售房及加大折扣等促銷行動。

    不過，張大偉稱，由於目前漸進式的政策放鬆對市場心理的刺激有限，樓市復甦持續時間也依賴後續信貸支持。這也意味着九月、十月樓市爆發式量價齊漲局面的可能性較小。