房地產全局性風險高估

    【新華社北京十一日電】九月的第一個周末，年輕的王曉（化名）夫婦放棄中秋小長假的休息時間，跟着房屋仲介在北京看了11套二手房，“我們有點着急，想要加緊看房，準備出手。”王曉說。

    交易量增價反彈

    之所以着急，他說，因之前看好了兩套二手房，想等價格再降一些就與業主進一步協商，但八月下旬先後接到仲介通知，兩套房子已售出。“這說明買房的人在增加，交易量增加，房價可能就要反彈。”王曉不無擔心地說。

    他的分析得到數據證實。北京市住建委網站顯示，八月北京二手房住宅成交量達8,434套，繼七月後再次反彈，環比漲4.65%，這也是最近五個月的高點。

    經歷了一三年的上漲，今年房地產市場迅速進入調整期，觀望氣氛濃厚。據國家統計局公佈，首七月，全國商品住宅銷售面積降9.4%，商品住宅銷售額降10.5%。新建商品住宅價格方面，與六月相比，七月份70個大中城市中，價格下降的城市64個，上漲的城市僅2個。北上廣深四大一線城市房價首現全面下跌，但降幅有限。

    在這一背景下，海內外看空聲音再起，“中國房地產泡沫破滅”、“房產崩盤”等論調又開始出現。對此，一些專家學者表示，房地產風險客觀存在，但各地情況不一，簡單地說崩盤或泡沫破滅，則高估房地產的全局性風險。

    國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣認為自己近幾年比較看空房地產，他說，房地產的調整趨勢已確立，且時間較長，但調整的方式更可能是“退二進一”，而不是崩盤。

    降價走量有成效

    一般認為，一二年下半年至一三年的房價上漲，刺激住房開發投資的迅猛增長導致供應量過大，以及信貸環境偏緊，是房地產開始下行的主因。為及時回籠資金，房地產商紛主動選擇降價跑量。

    同樣為了去庫存，今年以來，各地城市紛紛鬆綁限購，目前尚未取消限購的城市已不足10個。降價走量已取得一定效果。據中原地產提供的數據，八月價格略跌下，北京、杭州、青島、深圳、寧波、上海等大城市的樓市成交量明顯放大，部分城市甚至有強勁反彈。

    以杭州為例，受樓市限購政策鬆綁影響，八月杭州市區（含蕭山、餘杭）新建商品房共成交9,453套，環比升53.78%，成交量創年內新高。透明售房市場研究院院長方張接認為，受八月底全面放開樓市限購等一系列刺激政策支撐，杭州樓市即使衝高回落，也不會重回上半年的低迷狀態，最大的可能是就此進入“新常態”：成交量回升，房價基本平穩，高性價比產品更好賣，不好的產品依然受冷落。

    去庫存調整動力

    不過，高庫存目前仍是樓市調整主要動力。以杭州為例，截至八月卅一日，新建商品住宅可售房源共93,606套，根據近六個月以來的銷售平均量計算，出清周期需十九個月。一些三四線城市需要更長的庫存消化周期。

    因此，多數受訪專家認為，在價格總體平穩的狀態下逐漸去庫存，將是未來一段時間大多數城市房地產市場的重要特徵。中長期看，城市化和戶籍制度改革的持續推進、人們收入的增長，將有助房地產供需趨於平衡，實現更健康的發展。