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資金轉移至橫琴市場
2014-10-09 00:00
資金轉移至橫琴市場
賭收連跌四個月，連帶樓市氣氛慘淡；今年九月二手成交薄弱，十年來最淡靜。樓場氣氛呆滯，二手盤源增多，叫價回軟，約有5%-10%的議價空間。九月二手成交量承接七、八月淡靜氣氛，估算成交宗數約200宗左右，十年最低。本地樓盤發展商多抱觀望態度，未有新盤貨尾供應；各種淡靜因素下，樓市整體持續放慢。
本澳投資者尋求資金出路，目光集中在海外樓市，尤其離澳門最近的中央規劃項目——橫琴新區。剛過去的九月，粵澳兩地政府已達成多項協議，如24小時通關、單牌車出入等針對澳門市民制訂的措施，加上內地各大發展商大型住宅項目均預留近七成貨源供應澳門市民，橫琴住宅平均呎價比澳門新落成樓盤呎價低約4成，無疑為澳門投資者提供了新出路。
橫琴新區規劃住宅項目稀少，發展商均屬國內頂級，投資者信心倍增。以華發集團的橫琴項目為例，地段優越，距離橫琴關口只約5分鐘車程；佔地106.46平方公里。項目第一期為14幢約22-31層高的住宅，提供54-173平方米、2-4房戶型選擇；有65萬平方米大型商業中心。
雖受“佔中”影響，但澳門投資者仍繼續放眼香港市場。香港政治不穩影響整體經濟環境，拖累樓市，成交價錢趨平穩；相對澳門新盤缺乏，鄰埠新盤則源源不絕，價錢約6、7百萬的上車盤，因收租回報高，較受澳門投資者歡迎。另一方面，香港一手發展商推出不少優惠政策，吸引本澳投資者。
總結九月市況，本地樓市因缺乏新盤及二手盤呈現拉鋸，成交宗數跌至十年最低。本澳經濟一直向上，資金充足情況下，橫琴新區規劃發展機遇多，投資者紛紛轉向橫琴住宅及商業項目。隨着澳珠兩地政府訂下便民政策，如不久將來實施的廿四小時通關，以及正逐步落實的澳門單牌車進出橫琴新區等，將會為澳門帶來新曙光，投資者購買意慾逐漸回升，市場氣氛回熱。橫琴將正面帶動澳門，兩地市場互相推動，迎來龐大商機。
利嘉閣（澳門）地產董事總經理 廖梓嘉
澳門日報新聞
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