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本地買家觀望 資金續外流
2014-11-06 00:00
本地買家觀望 資金續外流
本地樓市表現持續疲弱，博彩業放緩影響市場氣氛淡靜。據博監局公佈最新數據，十月賭收按年跌23.2%至280億澳門元，是有史以來最大單月跌幅，賭廳收入則錄得較高雙位數跌幅；博彩收入縮減是高增長後的短暫調整，並非市況扭轉，對於澳門小型經濟體來說，博彩收入仍是一大亮麗收益。然而多項數據及業界誇大其詞，難免對買家心態帶來影響。
承接上季走勢，本地住宅新盤仍然缺乏焦點。十月資金仍趨外流，接龍式推出的橫琴住宅項目鎖起近20億資金。橫琴住宅項目每平方米約35,000至40,000人民幣，相當於澳門廿年樓齡唐樓呎價的六成左右。全新落成住宅並設有大型會所及優質物管，加上有消息指年底將開通澳門單牌車進出橫琴及廿四小時通關，吸引一衆本澳投資者及上車客垂青。
近月住宅二手市場累積約5-8%回調，放盤量增加，價格相對吸引。一般上車客選擇的中低端住宅，質素較好、樓齡較低的平均超過800萬，而現時澳門800萬以上住宅首期至少要四成以上，令不少上車客卻步而轉抱觀望態度，期望樓價能進一步下調。但按澳門整體經濟長遠走向分析，現階段樓市未有大幅度下調機會。
本地市場以家庭換樓客較為活躍，一般以交通便利、間隔實用和居住環境優良的兩房、三房等接近2,000萬中高端住宅為優先考慮，地點集中路環金峰南岸。目前兩房及三房呎價約在8,600至10,000；氹仔區較受歡迎的至尊花城、超級花城及雍景灣等住宅，呎價約8,800至9,500之間。
未來兩年路氹各項大型酒店綜合項目相繼落成，外資不斷進駐，加上澳門政府積極推動經濟適度多元，相信澳門經濟將會持續向上；市面資金充足，惟目前新盤仍然缺乏，資金將繼續轉向橫琴及其他海外地區。有消息指橫琴口岸年底即將實行廿四小時通關及開通澳門單牌車進出橫琴，相信將吸納更多本地資金。
利嘉閣（澳門）地產首席聯席董事 馮偉航
澳門日報新聞
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