橫琴分流延續功能漸凸顯

    橫琴作為澳門城市空間和產業的延續和分流，效果比想像中更快出現。當三十多個項目正排隊進入粵澳產業園區，本地樓價已因年初以來橫琴推出的兩個住宅及一個寫字樓項目而有明顯反應。隨着未來廿四小時通關，倘橫琴經濟生活和管理模式與澳門進一步趨同，不但兩地發展會出現新局面，澳門當前的種種制約有可能順應解套。

    橫琴樓盤不是推跌本地樓價的唯一原因，影響因素是多重的，遠有政府的調控措施效應累積，近則本地確實沒有新樓盤推出，最重磅因素當是賭收下行。正如之前的研究共識，本地樓價持續高升與賭收增長同步。賭收增加製造社會財富效應，至今年八月本地居民存款已近五千億。本地缺乏足夠渠道分流資金，日前銀行透露澳門資金已佔港股交易的百分之八到十，未計那些投放海外和內地樓市和證券的資金，但價格升幅更快的本地樓市仍然是重要的資金蓄水池。

    賭收持續大幅下行，流入樓市資金自然減少。數據顯示，賭收連跌五個月，本地樓市成交亦連續五個月下跌。早前消息透露，有賭廳出售物業套現以充盈資金流。故此，如果賭收未來沒有顯著改善，估計樓價亦很難回到高溫。

    流入樓市遊資減少，但本地居民理應存在置業剛性需求。如今連二手樓交投亦受影響，原因除了樓價與潛在投資者支付能力仍有距離，價格更低的橫琴樓盤顯然轉移了部分視線。橫琴三項目吸納資金八十億，其中大部分來自澳門，大概是目前正處交易低谷的本地樓盤兩個月成交額。但相對於近五千億居民存款，八十億仍然是小數目。如果未來橫琴基礎條件不斷完善，廿四小時通關增加居民往來的便利性，尤其是單牌車可以進入橫琴，則橫琴可真正實現與澳門的生活節奏同步，流入橫琴的資金仍然會增加。

    橫琴的分流功能還不僅僅體現在資金方面，長遠而言，如果已經有意向投資橫琴大型項目一一落實，本地投資、置業和居住需求都會逐步分流到橫琴。屆時，為澳門城市減壓、延續多元產業發展空間的橫琴開發功能將逐步兌現。

    展現眼前的遠景已經越來越清晰，社會上亦開始有杞人憂天的心態，或擔心澳門被邊緣化或澳門文化被淡化。事實上，澳門社會生活中的所需所求，早已經與周邊地區融合，澳門能不能保得住地方特色，關鍵是澳門社會怎麼管理和經營。

    春  耕