住宅成交跌勢持續

    美聯：明年樓價下調5%內

    【本報消息】博彩收入跌勢明顯，且在加息陰影下樓市表現波動。美聯澳門行政總裁張一輝表示，一四年上半年樓市增速強勁，踏入年中，受收緊過境旅客逗留天數及賭收放緩影響，樓價呈“先升後跌”格局，樓價波動大而成交少，全年樓價平均升約9%。購買力外流，澳門樓價明年有機會先跌後升，料全年略見下調，幅度約5%內；租金跌幅料超樓價，估計回落1成。

    全年成交料跌三成六

    美聯澳門昨下午二時半假香港總部舉行樓市回顧及展望記者會。美聯澳門行政總裁張一輝、助理區域經理呂少南、高級營業經理李楚健主持。

    張一輝表示，澳門整體樓市交投淡靜，據統計局數據顯示，首三季每月平均住宅單位成交量不足700宗，第三季每月平均更不足600宗，住宅註冊量及金額連跌五個月；一四全年估計成交宗數創有紀錄以來最低約7,700宗，比一三年跌約36%，全年成交金額料僅約500億（澳門元，下同），較一三年跌約26%。

    第三季住宅單位實用面積平均呎價約為9,472元，按季跌約10%，主因住宅樓花均價按季跌逾2成。估計第四季實用面積平均呎價料8,900元，較第三季減約6%，樓價連跌兩季後，估計仍較去年第四季升約9%。

    樓市成交連跌五個月

    據美聯澳門統計澳門及氹仔指標屋苑成交資料，對比今年一月及十月屋苑成交呎價，雖不同樓盤升跌幅度不一，但大部分波幅介於5%左右，其中金峰南岸更跌8.1%，顯示樓價升勢見頂，甚至有機會回落。租賃方面，今年成交租金於窄幅波動，十月成交呎租約13.5元，輕微下調。

    呂少南表示，近月樓市成交持續疲弱，主要受博彩業收縮、收緊護照過境簽證等因素，以及賭場實施全面禁煙措施等影響；加上內地反腐行動一浪接一浪，美國政府又要求澳門博彩仲介行業增加透明度，對市場構成負面心理因素，故十月博彩毛收入約281億元，較今年二月高位的381億元跌約26%。雖然博彩收入減少屬高增長後的短暫調整，難免對投資者心態帶來影響，樓市氣氛隨之轉趨淡靜，同期樓市成交明顯放緩，整體交投連跌五個月，估計跌勢持續下，將對樓價構成壓力。

    年供千餘伙杯水車薪

    另一方面，澳門銀行現金存款近年節節攀升，資金充裕。據統計局數據顯示，截至今年八月，居民存款約4,790億元，非本地居民存款則約2,321億元，共高達約7,111億元，屬近年來最高位。水頭充足下，投資者不斷尋求資金出路。

    李楚健表示，澳門九成地皮私人擁有，新盤供應相當緊絀，據土地工務運輸局資料顯示，現時在建一手大型屋苑單位量約5,638伙，惟大部分已售出，現時可供出售的餘貨不足1,000伙。

    同時，據美聯統計主要落成樓盤，預計一五及一六年分別有約2,289伙及2,076伙落成，兩年共約4,365伙，只能輕微紓緩樓市殷切需求。

    據統計局數據顯示，自○八年起，每年新動工單位數量有限，平均每年數量不足1,600伙，相對龐大市場需求，實屬杯水車薪。