穗樓價五連跌

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【本報記者廣州電】國家統計局發佈全國房價數據顯示，廣州房價環比連跌五個月。自去年十一月十八日“穗六條”出台一年來，全市成交量同比萎縮3成，價格卻漲11.6%。

納入國家統計局監測的70個大中城市中，北上廣深四個一線城市房價環比跌1.3%、0.7%、1.2%及0.4%，同比跌1.7%、2.4%、2.7%和1%，廣州房價環比連跌五個月。

雖然房價連續下跌，但整體樓價較“穗六條”出台前上漲。去年十一月十八日“穗六條”出台，提高二套房首付至七成，廣州戶籍外人士購房需提供連續繳納三年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，大大提高外籍人士在廣州置業的門檻。

“穗六條”出台後的首個月，樓市迅速降溫，去年十二月全市僅網簽一手住宅6,488套，同比大跌近四成。受信貸政策收緊持續影響，市場降溫一直延續至今。

據市房管局陽光家緣監控數據，“穗六條”落地一年來，一手住宅網簽量為67,452套，同比大跌3成，外圍五區萎縮程度比市區更明顯。全市均價每平方米14,801元，同比漲11.6%。

業內人士表示，去年受限價限簽限售影響，成交價被人為拉低，同時大量房源在今年政策放鬆後網簽，拉高今年均價，11.6%只能解釋為均價上漲，實際上售價可能較去年跌10%左右。

今年下半年來，業內人士多次針對“穗六條”的必要性展開討論。中原地產項目部總經理黃韜表示，九月房貸新政後，房地產市場恢復，若在此時放鬆“穗六條”，可能會對市場產生誤導。

預計今年最後兩個月成交量將穩中有升，難以大漲，成交價維穩。行政化的調控政策逐漸退出市場是大勢所趨，但在市場較低迷或淡季時退出比較合理，明年二、三月將是好時機。