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預售合同多樣 詳版保障買家
2014-11-23 00:00
內地律師：
預售合同多樣 詳版保障買家
【本報消息】橫琴樓盤銷售火爆，卻惹來涉嫌違規銷售，難免令買家憂心。廣東德賽律師事務所律師鄭建南昨在橫琴房地產投資機遇及法律說明會上表示，現時橫琴樓盤發展商銷售住宅單位時簽署預售合同，以內地法律來說是效力待定性質，祇要發展商有能力履行預售合同的條款就有效。
鄭建南表示，橫琴近期有多個樓盤銷售，相信市場也有留意到個別樓盤是基金公司出售，合同形式多樣，有的較簡單、有的較詳細。消費者應選擇較詳細的版本，一旦發生任何法律糾紛，越詳細的資料會較好。
另外，橫琴與澳門稅率不一樣，消費者亦需注意。買家買入橫琴項目時，買賣公證書契稅為百分之三，倘業主賣出需付營業稅（五年內出售）百分之五點六及個人所得稅增值部分的兩成。業主有可能將單位出租，當中涉及稅項包括營業稅、房產稅、個人所得稅、營業稅附加稅項、提圍防護費，各個稅項計算方式較複雜，簡單而言，出租住宅需繳納稅費約為租金的一成、出租寫字樓需繳納的稅約為租金的兩成。
澳門日報新聞
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