再炒自貿區概念南沙樓市回暖

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【本報記者廣州廿六日電】隨着廣州樓市回暖，南沙二手樓市成交價同樣快速升溫。在熱炒粵港澳自貿區方案即將公佈等利好刺激下，十月成交均價為每平方米6,672元，環比九月漲21.9%。業內人士認為，南沙樓市已透支政策利好，即使自貿區獲批而上漲，漲幅和持續時間也有限。

南沙樓市此前以多次炒作粵港澳自貿區概念。去年七月首次被傳出申報自貿區，為一直以粵港澳合作吸引房產投資的南沙樓市注入活力。數據顯示，一二年南沙區全年二手房交易均價在每平方米8,000多元，一三全年二手樓均價升到一萬餘元，漲幅高達兩成。

不過自六月中央緊急叫停自貿區申報後，加上全國樓市持續低迷，南沙樓價直線下降，今年七月跌至每平方米7,500元左右，相比去年跌幅超兩成。近期粵港澳自貿區方案即將公佈的消息頻傳，受刺激的樓市漸回暖，價格實現三級跳，成交量同樣上漲。

透支利好拉動有限

廣州市房管局公佈的數據顯示，九月南沙二手房成交均價為每平方米5,473元，環比八月漲11.86%；十月成交均價為6,672元，環比九月漲21.9%。

市房管局陽光家緣監控數據顯示，九月二手房放盤均價為每平方米8,976元，環比漲2.8%；十一月截至目前，持牌均價則漲至每平方米9,115元，較九月再漲1.5%。

南沙不少中介表示，隨着樓市回暖，業主惜售現象四起，南沙二手樓掛牌量劇減。今年七至十月，二手樓掛牌量月月衝破萬套，不過到十一月，掛牌量縮至6,583套，降35%，與掛牌高峰期八月相比，更大降64%。中介把南沙樓市的升溫直接歸結為自貿區傳聞的再起。

雖有專家預言自貿區一旦獲批，人氣房價將迅速高漲，但也有不同聲音傳出，房價早已透支自貿區概念，近幾年來已“畫太多的餅，不過一直沒有實現”。就目前市場來看，即使自貿區真的獲批，對成交量和價格都不會有太大拉動。

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