百城房價七連跌 十城率企穩
【中新社北京一日電】一方面整體供大於求所帶來的趨勢性降溫繼續“下拉”樓市;另一方面,在減息、鬆綁“限貸”、鬆動“限購”等一系列寬鬆政策提振下,部分一二線城市樓市已有止跌企穩跡象。
中國指數研究院一日發佈的數據反映樓市目前這一趨勢。中指院稱,截至十一月,百城住宅均價已環比連續跌七個月,但跌幅繼續收窄。北京、上海等十大城市的住宅均價環比則在經歷六個月下跌後,首次回正,微漲0.07%。
三四線城樓價難升
中指院數據顯示,十一月,中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10,589元(人民幣,下同),環比跌0.38%,為連續第七個月下跌,跌幅縮小0.02個百分點。百城中,76個城市房價環比下跌,23個城市上漲,1個城市持平。
中原地產首席分析師張大偉認為,一二線城市房價受信貸政策連續鬆綁影響,已率先止跌,說明樓市繼續大幅下調的可能性不大。不過,對於大量的三四線城市來說,由於巨大庫存難消化,房價依舊很難回升。
值得注意的是,百城房價由於環比多月下跌的累積影響,與去年同期相比已處下行區間。截至十一月,超過八成城市房價回調至一年前水平。不過專家提醒,由於同比數據滯後於環比,目前樓市復甦跡象更值得關注。
成交放量樓價隨升
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出,從各項數據看,本輪房地產短周期的下行正在築底,其中作為領先指標的房屋銷售和去庫存周期,已透露出復甦跡象。
從銷售來看,中原地產研究中心統計數據顯示,十一月54個城市的住宅合計簽約27萬套,環比十月漲8.9%。其中,一二線城市環比漲幅達13.2%,創造年內最高的月度成交紀錄。一般而言,在成交量放量後,房價也會在數月後反彈。
另從去庫存周期來看,楊紅旭指出,樓市去庫存周期在今年四季可能見頂,庫存大量累加難以消化的情況亦有緩解。十月一線庫存近九個月來首次下滑,房價下跌壓力在減少。
北上廣深率先反彈
楊紅旭表示,房地產政策暖風頻吹,是驅動市場見底與復甦的核心力量。明年,北上廣深四個一線城市房價可能率先反彈。但不同地區的市場加速分化,部分高庫存中小城市房價仍將復甦乏力,需要更長調整時間,價格才能走出泥淖。
張大偉稱,一般而言,接近年底銀行貸款額度相對緊張,購房者實際可享受多少利率的優惠,還要看後續的額度支持,不宜過分樂觀。
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