粵房協：房企對圈地失去活力

    【本報記者廣州電】過去十年被譽為房地產快速發展期，廣東房地產開發投資額從○三年的1,209.92億元增長到去年的6,519.47億元，銷售面積從2,789.94萬平方米增長到9,836.39萬平方米。廣東省房協認為，最近三年來傳統房地產業對經濟發展的拉動作用已明顯不如過去，傳統的圈地運動、大規模囤積土地靜待升值的掠奪性經營模式失去活力，存量土地再開發將成為未來中心城市土地供應的主要方式。

    經濟拉動作用減弱

    省房協發佈的數據顯示，九八至一三年，中國房地產投資以年均23.5%的幅度快速發展，對GDP貢獻率最高達8.0%，成為國民經濟發展的重要產業。就廣東而言，房地產開發投資額從○三年的1,209.92億元增長到一三年的6,519.47億元，翻了5.4倍；廣東商品房銷售面積從2,789.94萬平方米增長到9,836.39萬平方米，翻了3.5倍。

    從廣東房地產業對經濟的貢獻率看，一一年之後，儘管房地產業貢獻率逐年提高，但與GDP增速走勢卻背道而馳，說明傳統的房地產業對經濟發展的拉動作用已明顯不如過去。

    省房協新聞發言人王韶表示，新常態下，房地產市場短缺的狀況得到極大的改善。作為中國經濟最強發動機的房地產其產業地位和依賴度下降，發展動力趨向平緩。地方政府更強調產業帶動，更注重城市運營，更看好複合型地產開發模式。

    建議轉型尋求發展

    土地供應“嚴控增量、盤活存量”，傳統的“徵地——賣地”模式發生改變，存量土地再開發將成為未來中心城市土地供應的主要方式。可以預期，傳統的圈地運動、大規模囤積土地靜待升值的掠奪性經營模式失去土壤。

    未來十年，房地產業雖然有高質量的新型城鎮化作為支撐，但伴隨國家宏觀政策環境、社會經濟環境、政府需求和土地供應渠道的轉變，房地產業面臨新的挑戰和考驗。建議房地產應顛覆傳統，通過金融支持和服務運營、互聯網等手段尋求長期持續經營，盈利模式從直接賣房賺錢變為長期經營賺錢，從類製造業向現代服務業轉型。