非自用違法銷售不批

    中銀：審批內地樓按三條件

    【本報消息】近日銷售火紅的橫琴樓盤，部分未有預售許可證，更要求買家短時間內支付大部分樓款。中國銀行澳門分行行長葉一新表示，該行基於三個條件審批內地樓按，包括允許境外銀行作為“抵押權人”、在內地買樓自用、樓盤具預售許可等，再根據市場風險及客戶信用風險等審批，缺一個條件都不作批。

    政府應管違規銷售

    他指出，橫琴與澳門樓價有差距，在橫琴置業可減輕負擔，對居民是好事。但很多人在橫琴置業主因是寄望“便利通關”，倘做不到便利通關，將來居民會有怨言。

    葉一新表示，理論上內地可以銷售的樓宇才可以到澳門營銷，對於橫琴未有銷售許可證的樓盤也在澳門變相推銷，簽訂合約協議，澳門是市場經濟、法治社會，政府相關部門應作出監管，前段時間輿論亦有反映。

    該行為內地樓盤提供樓宇按揭，須符合三個條件。以中山樓盤為例，該行可以提供按揭貸款，主要是中山市已允許境外銀行作為“抵押權人”。其次，國家外匯局、人民銀行對港澳居民自用在內地購買樓宇可以結匯。第三，內地可以銷售的樓宇才可以提供按揭。

    樓價逐漸回復平穩

    符合上述三個條件，根據在中山的樓按情況，中銀會根據自身市場風險及客戶信用風險、承受能力來批准個案。如果沒有上述三個條件不會提供樓按。以琴海灣為例，因符合三個條件，該行已審批一些個案幫助澳人上樓，畢竟澳門住宅均價七、八千元一呎，橫琴三、四千元，有一定差距。如果澳門居民在橫琴置業可減輕負擔，橫琴廿四小時便利通關後，澳門單牌車可進入，相信對澳門居民是好事。關鍵是橫琴能否向居民實施“便利通關”，橫琴樓盤比珠海貴近倍，但仍吸引很多澳門居民購買，便是寄托“便利通關”，如做不到便利通關，一兩年後澳門居民會有怨言。

    談到澳門樓市發展，前一兩年增長過快，銀行內部對高檔樓盤、特殊客戶群已有限制，因一些行業較富裕抬高樓價。現在樓價在過快的基礎上處於平穩是正常，不像去年漲得太快。事實上，○八年到一二年以來的上漲，由供需關係帶動是正常的。一二年、一三年樓價過快上升是不正常的。