十一月申報司沙均價9.1萬

    樓價去年升10%  今年料跌10%

    【本報消息】過去一年樓市如坐滑梯，樓價最高升了30%。下半年因博彩業調整，以及新通關措施相結合，樓價出現下跌，全年“埋單”樓價升約10%。地產業者預期，今年受經濟因素影響，估計再跌10%。

    財政局昨公佈十一月申報結算資產移轉印花稅住宅單位的統計資料，當月有475宗成交，每平方米實用面積均價為91,731元。成交量較十月輕微增加12.8%，但同比則大跌40%；成交價較上月下跌13.7%，同比上升7.5%。

    樓價料先跌後升

    地產業總商會會長鍾小健表示，一四全年博彩業帶動下，樓價最高升30%，及後博彩業調整，加上廿四小時通關等，資金轉至橫琴及珠海，外資未流入澳門，最近樓價跌近10%，總括全年平均升10%。不少業主靠收租供樓，新通關措施實行後，不少外僱選擇到內地生活，影響本澳樓市，一五年估計樓價再跌5-10%；一五年租賃市場仍下跌，不少到期租客陸續外流，租金估計仍向下微調10%。

    美聯澳門行政總裁張一輝表示，一四年樓市先升後回，總體樓價升10%，成交宗數和金額同比跌近25-30%，全年估計成交宗數約7,500宗，屬十年新低。一五年樓價料先跌後升，樓市視乎經濟，澳門尤其倚賴博彩業，故住宅市場有壓力，上半年樓價跌10-20%。本地人持貨能力較強，樓市中段如無向下調整，有機會引爆購買力，推動樓價反彈，故今年樓市不會太悲觀。上半年延續一四年博彩業負面因素，賭收如能企穩，樓市相信問題不大。自用可考慮上半年入市，盤源較多且較優惠。

    新樓呎價觸低位

    利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉表示，一四年首十一月住宅成交包括現樓和樓花約6,800個，現樓5,600宗，樓花1,200宗，十二月成交淡靜，全年估計約7,000宗。近年樓花供應約一千多宗，展望一五年新供應數目相信不多，發展商首要視乎經濟狀況推盤，一四年樓花呎價約11,800元，一五年料有少量貨尾出售，以東方明珠T地段伙數較多，估計貨尾單位總數約2,000個。

    最近多個單位呎價創新低，如金峰 · 南岸成交呎價錄得6,900元，相信部分業主希望套現過新年。部分資金流向橫琴，亦有投資者抱觀望，樓花期貨下半年調幅較明顯，現樓下調約5%。一五年一、二月成交淡靜，加上受博彩業前景等因素影響，一五年樓價再跌5%。澳門人持貨能力較高，樓價大跌機會不大。再者，博彩業祇是客源出現變化，並非沒有旅客來澳。

    澳門中原地產董事石寶德表示，一四年下半年樓市步入調整期，調幅約15%，一四年全年樓價較一三年下跌。成交宗數則嚴重下跌，主要因為“新樓花法”導致供應緊張，連一手樓花亦斷貨源。成交宗數低，樓價亦下跌，與集團早前預期相若。一五年上半年估計平穩，下半年要視乎經濟環境，一四年濠賭股下跌對樓價影響不大，反而最近博彩業負面消息不斷，預計下半年樓價會有輕微下調空間，企穩後樓價會趨向平穩，大升大跌機會微。他指出，一四下半年本澳地產成交以橫琴主導，展望一五年，橫琴推盤量亦會較多，但相信會帶動本地二手成交。