穗樓市五年漲逾三成
【本報記者廣州五日電】一四年廣州樓市全年成交低迷,據市房管局陽光家緣網站最新監控數據顯示,廣州全市(11區)一手住宅共網簽73,113套,同比跌21.07%,每平方米平均售價14,859元,同比升11.73%。雖然全年樓市成交跌至近三年最低,但過去五年來,房價漲超三成。
與前兩年樓市成交火爆不同,一四年樓市進入新一輪調整周期,冷淡的市場,濃厚的觀望氛圍,“三月小陽春”、“五一黃金周”表現均不理想。在經歷九個月波動期後,隨着“9.30限貸放鬆”、央行減息等調控手段的逐步鬆開,樓市終於初現暖意,成交開始有起色。十月、十二月成交近萬套,十二月成交創全年新高。
縱然最後三個月樓市成交回暖,仍無法扭轉全年成交低迷態勢。數據顯示,一四年全市11區一手住宅共網簽73,113套,同比跌21.07%。其中中心六區成交23,693套,外圍五區成交49,420套。
增城全市成交冠軍
儘管同比跌超4成,增城區依然是一四年全市成交冠軍,且連續五年蟬聯。全市30個最熱銷樓盤中有7個位於增城區,全市成交近2成來自增城區。廣東自貿區年末得以敲定,但並未給南沙區樓市帶來太多利好,南沙區今年一手住宅成交7,190套,跌超2成。花都區成交跌幅最大,超5成。最新公佈的廣東自貿區範圍不含花都空港經濟區,對花都樓市帶來不利影響。
儘管樓市成交慘淡,樓價卻未見回落。去年初低開,經過上半年爬升,年中攀至高位,其後小幅回落,下半年保持波動。其中,月度最低均價為每平方米12,623元,最高均價16,854元,差價超4,000元。
一○至一四年,一手住宅均價持續上揚,短短五年間均價漲近3成。不過,北上廣深四個一線城市中,廣州一手住宅均價仍保持理性,排名最後,與北京、上海的均價差距超萬元。
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