樓價調整趨勢將放緩
澳門十二月博彩毛收入錄得連續七個月按年跌幅,市場預期一五年上半年仍受利淡因素影響。一月兩大假期前後,二手成交宗數表現較為失色,市場“吹淡風”,市民入市意慾變得較為審慎;同時,近幾月除了橫琴和海外盤,本澳未有新樓宇供應,供應持續從緊變相支持樓價,惟經濟放緩令業主叫價回軟,兩者相互抵銷。
租務市場方面,各大型博彩項目去年掀起人資挖角潮,刺激樓宇租金上升。然而賭收放緩,稍稍緩解社會人力資源壓力,骨牌效應下,租金約錄得5%的輕微下調,尤以皇朝區及金光大道區周邊賭場較有影響。此外,特區政府新班子上場逾月,市場寄望政府會否重新調整樓市政策,市場觀望氣氛更為加強。
本澳樓價去年初先升後回,下調約半成至一成後回穩,預期未來仍受賭收等主要因素影響而有波幅。但本澳經濟基調仍然向好,中央政府官員早前也看好未來博彩業前景,相信樓價未來調整趨勢將會有所放緩。目前仍難以估計樓市調整期會維持多久,估計樓價未來半年最多只有一成調整。不過,不少單位現價已具吸引力,部分投資者趁低吸納。最大問題是市場承接信心不足,投資者及用家追價難免較為審慎。預期農曆年後交投會有起色。
安世地產分區營業董事 謝源安
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