穗樓市成交暴跌逾六成
【本報記者廣州廿八日電】廣州市房管局公佈數據顯示,今年樓市開局成交慘遭腰斬,一月全市成交與去年十二月相比暴跌六成多,不過樓市價格卻逆勢上揚,每平方米均價升至24,520元,漲幅超過20%。
市房管局發佈陽光家緣交易平台數據顯示,本月截至廿三日,中心六區網簽僅1,344套,與去年十二月成交4,133套相比,暴跌六成多;量跌卻未影響價揚,中心六區成交均價從去年十二月的每平方米20,313元升至24,520元,漲幅超過20%。目前,市中心六區累計未售一手房達49,921套,面積達6,593,763平方米。
業內人士指出,廣州雖沒有取消限購政策,但限貸政策已鬆綁。尤其一四年第四季以來市各大商業銀行放貸積極性在提高,公積金貸款門檻降低,市場入市情緒提高,去庫存節奏加快。
預計今年剛需購房者依然佔據市場主流。根據廣州某大型房產平台調查報告顯示,在購房者的意向購房面積中,90平方米以下的小戶型佔據近五成,90-144平方米的大戶型佔44.41%,位居第二,144平方米以上的超大戶型則僅6.65%。
對一四年房價,近五成人認為房價過高,難以接受;30.51%的購房者認為偏高,勉強可接受;對在廣州買房的心理價位,六成購房者可接受的範圍都是在120萬以下,28.4%的購房者選擇120-200萬,10.57%的購房者價位是在200萬以上。
調查結果還顯示,購房者對今年房價還是理智,37.16%認為受政策調控影響,房價會平穩運行;29.61%認為,若限購取消,房價可能會漲;33.23%則認為房價會下跌,因樓市庫存太大。
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