青田石漲價千倍百姓石頭換房

    二十五年前，月薪一千五百元的葉高君師傅，現已成為青田石雕產銷處的老闆，在當地小有名氣。二十五年間，身價變化的不祇是他，青田石雕的價格也暴漲一千倍。其所暗藏的巨大價值潛力，在當地催生了一種“石頭換房”的銷售模式。

    浙江省青田縣是中國著名的僑鄉，五十多萬人口中有一半是華僑。

    青田石產於浙江省青田縣，與壽山石、昌化石、巴林石一起合稱“中國四大國石”，更是著名的“印石三寶”之首。其色彩豐富，質地堅密細緻，是中國篆刻用石之經典，為歷代篆刻家推崇。

    青田石雕在收藏市場行情迅猛看漲。光是一種叫做“封門青”的作品，最高單價就可達每克一千五百元。德籍華人王林勇表示，他收藏的林如奎大師的石雕作品《高粱》，二十多年前價值一千八百元，現在保守估計已達五百萬元以上。

    石種稀缺致漲價

    由於看到青田石雕所暗藏的巨大價值潛力，青田每年大概有近百名華僑歸國，加入到投資石雕的行業。王林勇就是其中一位。三年前，他回到青田打算開一家青田石雕專賣店。“一九八八年，我花二十元人民幣買了一塊原石，在用一百元錢加工後，把它賣給一個台灣人。”前幾年，他回國後又花了五萬元從台灣人手裡買回這塊石頭，如今它已價值十五萬元。

    甚麼原因造成青田石雕漲價千倍？青田縣石雕產業和發展局局長朱榮歡總結四個理由：原材料稀缺、物價飛漲、投資者隊伍擴大和雕刻工藝成本提高。他說，青田原石主要分佈於青田縣山口鎮封門、周村等傳統礦區，加上近年來的大量開採，有些石種已經十幾年沒出現了，比如黃金耀。

    基於上述原因，朱榮歡認為，青田石價格穩步上漲是大概率事件。

    成交二百套商房

    考慮到青田石雕價格的飈升，二○一○年十一月，青田一家房地產開發有限公司大膽推出了促銷新模式，允許顧客“拿石頭換房子”。實際操作則是由房產公司和石雕業主依據市場行情共同商定石雕作品價值，在自主、自願的基礎上抵扣住房首付費用。

    通過這種模式，青田縣至今已成交近二百套的商品房，總銷售額達三億元；抵扣的青田石雕及各類原石，總價值達到一億元。這與遠在三百公里外的浙江省會杭州形成了鮮明對比。自二○一一年杭州出台限購政策後，其房地產市場遭遇“滑鐵盧”，庫存量不斷增加，成交持續低迷，房價接連下跌。八月二十九日凌晨，杭州全面放開限購。

    “而青田‘石頭換房’的銷售模式，卻有效盤活了房地產和青田石雕兩種資源，促進了要素流動。”朱榮歡透露，去年，青田已成交了三十套左右的商品房。