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港新型工廈效益大 可攻可守
2015-03-05 00:00
港新型工廈效益大 可攻可守
傳統上年假期間業主和買家都會外遊度假或專注拜年等活動，購買力會在此期間得以積累。待假期完結，一衆業主和買家回歸市場，購買力於短期內一下子釋放出來，二手交投增加、新盤相繼推出，市場逐步回溫，也就是人稱新春後的“小陽春”。相信三月交投量將會有突破，物業成交有望回升。
統計局數字顯示，去年工業及其他成交量為435宗，同比上升4%；成交總額涉及151.82億元，同比則上升56%。自一一年政府公佈工廈活化措施後，吸引不少工廈業主翻新單位作多用途放租或出售，翻新後的工廈租金較原租價升幅達33%或以上。最近成交一黑沙環一線工廈單位，呎價接近5,500元。買家購入後翻新並拆開出租，呎租接近10至12元。目前黑沙環區較老舊的工廈呎租為7-8元，較新或經翻新後的工廈則達13-15元。
反觀鄰埠工廈投資，香港政府於一○年推出工廈活化計劃，多幢工廈已成功活化為酒店、商舖、寫字樓或休閒多用途工廈。有發展商看準休閒多用途型工廈發展潛力，在葵涌區興建全新的獨幢工廈，有別於一般工廈，發展商採用金鑽式玻璃幕牆、全天候24小時運作、3.8-5.5米超高樓底、每戶附設獨立洗手間等全新概念，打造成該區新型工廈。
目前同區較多三十至四十年樓齡工廈，呎價約5、6千港元，而最新的商業大廈落成約2年，目前呎價為港幣9,000元。上述的新型工廈可用作寫字樓、藝術工作室、零售商舖或其他用途。由於為全新建成的工廈，但又不屬於商業大樓，因此呎價較工廈高，但比同區寫字樓低，投資成本約為300萬港元起，回報率則5%起。目前在香港投資工廈並沒有BSD及SSD限制，投資買賣自由度較高；加上香港工業區活化程度高，傳統工業區如葵涌、觀塘等已有多元化產業項目進駐，租務情況樂觀。
利嘉閣（澳門）地產區域董事 鍾惠芳
澳門日報新聞
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