熱潮降溫

    橫琴樓盤銷售料趨理性

    【本報消息】去年底橫琴有多個未取得預售證的樓盤在澳門開售，儘管惹來社會質疑及批評，但投資者一於少理繼續搶購。橫琴當局日前表示已約談發展商，並協助向客戶退回有關款項。有地產業者表示，個別客戶熱情過後接受退款，但數量不多。橫琴樓價與澳門差距收窄，加上澳門本身經濟有隱憂，相信今年橫琴樓盤熱銷程度不如去年，用家、投資者轉趨理性。

    有違規退款個案

    橫琴新區管委會副主任王瑞森日前表示，管委會已約談涉嫌違規在澳預售樓花的兩家發展商。對於被投訴的兩家樓盤，政府協調發展商無條件向客戶退回有關款項。

    有地產業者透露，個別橫琴樓盤為客戶辦理退款手續，具體視乎發展商與客戶的協商，但個案不多。一方面是去年橫琴樓盤開售初期，價格仍比現時低，用家、投資者一般不會退款，因目前市場價均比當時買入價高；投資者則視乎個人情況，不排除有投資者當時被市場熱情影響，加上被個別中介“夾住買”，熱潮過後回歸理性趁機退款。另一方面，發展商為避免影響品牌聲譽及日後銷售工作，即使退款也低調進行。

    經過澳門、橫琴政府官員的多次提醒，用家、投資者會關注橫琴樓盤銷售是否符合法律規定，保障自身風險。此外，澳門樓價下跌、橫琴樓價上升，兩地樓價差距逐漸收窄，買家會根據需要審視兩地樓盤價值，不會如去年底般一窩蜂搶購。加上經過一輪搶購潮，消化一定購買力，且近期澳門多項經濟數據欠佳，經濟不明朗因素增加，買家會較審慎，預計今年橫琴樓盤銷售會較理性。橫琴基建投資未有降溫，待生活、商業配套設施完善後，前景會大為改變，相信買家仍會投下信心票。

    橫琴樓仍算吸引

    另有地產業者表示，市場盛傳早前大手買入整幢未有預售證物業的大型投資者可獲發展商退款，但相信申請退款個案不多。畢竟橫琴樓盤發展商有財政實力及品牌聲譽。按買入價申請退款，仍然低於市價，除非有負面消息，否則未必會申請退款。

    今年仍有橫琴新盤推出，相信仍會受市場關注。因澳門樓價雖然回落，與橫琴樓價差距收窄，但同類新樓價格，橫琴仍然比澳門低，且實用面積較高，對澳門用家仍有吸引力，畢竟同等價錢祇能在澳門買入樓齡較高的二手樓，用家會比較兩地差距後決定。