睇樓量趨增  樓價再跌機會微

    【本報消息】每逢假期，睇樓量都比平日高，但剛過去的復活節加清明節小長假，市民多數出外旅遊或回鄉拜山，睇樓量不升反跌。有地產中介表示，農曆新年後樓價已逐步恢復至正常水平，相信未來再跌價空間不大。近期睇樓人數增多，市場成交量有上升趨勢。估計下半年陸續有新賭場開幕，定能帶動租金上升。

    復活節客量淡

    有地產中介簡小姐表示，復活節長假照常營業，但本地人多數出外旅行或回鄉拜山，人流量較平時周末少。自從去年下半年賭收下跌，多個貴賓廳相繼結業，店舖是“盤多客少”，生意一直沒有起色。特別是賭場附近的樓盤，如皇朝區靚裝修的三房一廳單位，之前月租二萬五千元，現在出價一萬五千元都無人問津，丢空了幾個月。黑沙環附近有電梯的樓宇售價輕微下跌，現時平均呎價約五千多元，兩房一廳單位大概需要四百多萬元。樓齡超過三、四十年的唐樓，價錢要相當“平”才會有人感興趣。反觀學校林立的高士德區，唐樓售價仍能力保不失。

    她坦言從事地產行業不容易，沒有足夠的人脈難以支撐。租賃方面，有部分業主不會支付佣金，單靠租戶的佣金，有時甚至連廣告費都虧了。以前買家只會睇幾層樓，現在看十幾層，貨比三家都是“得個吉”。不過，她覺得樓價不可能再跌，始終租賃市場有剛性需求。

    細價樓較活躍

    另有地產中介陳小姐指，近期多了市民睇樓，市場成交量增加，特別是三百萬元以下的細價樓較活躍，有少量豪宅售價有百分之二的跌幅，但租賃市場價格未有太大變動。不過該店從去年十月至今仍沒有樓宇買賣的生意，主要靠租賃的中介生意。現時主要客戶是買樓不夠首期的情侶、學生、外僱。直言對樓市前景感樂觀，有一群熟客就不怕倒閉。

    有地產中介施先生稱，農曆新年前有財務緊張的業主以特別低價錢放盤，但三、四月樓價已恢復正常水平。現時業主都相對好商量，以往業主態度相對強硬，現時價格接近市價就會成交，當中三、四百萬元樓宇較受歡迎。租賃市場方面，租金較去年同期稍微下調，如海天居某單位之前月租一萬三、四千元，去年九月下跌到一萬二千元，現時一萬一千元就有交易。業界普遍看好下半年市道，認為新賭場開幕，大量外僱湧入能帶動租金。