澳門經濟調整

    仲行：橫琴樓暫難暴升長遠睇發展

    【本報消息】去年下半年來，橫琴住宅、商業項目接連開售，銷情理想。近期橫琴納入廣東自貿區三大片區之一，又有橫琴項目把握時機開售。仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，澳門經濟調整，橫琴項目短時間難再暴升，長遠要視乎當地產業發展能否帶動經濟增長，吸引資金、需求、人才進入當地，推動地產價格向上。

    澳樓價跌資金回流

    古嘉豪表示，澳門與橫琴相近，互有影響，橫琴項目價格始終要視乎澳門經濟情況。去年下半年以來，澳門經濟調整，住宅價格普遍下跌兩至三成，對橫琴住宅構成壓力。橫琴住宅要由每平方米三、四萬跳至五、六萬有難度。畢竟兩地相距太近，澳門樓價回落後，大部分投資者會優先選擇澳門市場。原本有意到橫琴購買寫字樓物業的投資者，見澳門物業價格回落，亦優先投資澳門。

    麥冬青表示，投資者到橫琴買物業，除考慮價格，還考慮澳門投資者能否支持整個橫琴的物業市場？澳門終歸祇是數十萬人，期望短時間內消化橫琴物業不太實際。

    古嘉豪認為，橫琴物業價格升至現水平，短期難有暴升空間。未來能否穩步向上，最終要回歸基本因素，即當地產業能否帶動經濟發展，無法單靠興建商業項目帶動物業升值。如長隆海洋世界就是其中一種產業，帶動人流、商業、人資到橫琴，吸引經營者參與。

    產業未成形空置高

    麥冬青指出，參考內地包括上海浦東新區的發展歷程，每個新區發展要十五年時間，按每五年劃分為啟動期、發展期及成熟期。即使成立時間比橫琴新區更早的天津濱海新區，現時建設基本完成，進入發展期，但需求未形成，故樓宇多空置。要等待新區成熟後，才能逐漸消化空置率。橫琴仍處於第一個五年，即啟動期階段，產業、配套、需求尚未成形。

    另外，澳門獲推薦進入橫琴發展的項目，有一個發展全球關注的“大數據”服務，引入國際科技企業，這些創新行業服務符合橫琴的發展方向，成功機會較大，有望形成產業，最終衍生實際需求。此外，橫琴新區要推出政策吸引人才，配合產業發展。