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租賃趨增 租金喘定回穩
2015-05-14 06:30
租賃趨增 租金喘定回穩
樓市經過逾半年調整，逐漸消化不利因素，弱勢稍見緩和，賭收雖未見有太大起色，但外圍股票市場造好，部分業主看淡物業後市，心急減價套現，轉入股票市場。市場有出有入，也有買家在股票市場獲利重投物業市場，趁樓價有所回落及業主“鬆手”減價入市，將造就成交量第二季明顯回升。
近月由於樓市走向尚未完全穩定，有用家選擇租住單位，暫時解決住屋問題，拉動住宅租務市場交投變得活躍。回顧上月各區租賃交投有所增加，綜合安世地產研究數據顯示，四月全澳指標屋苑租務交投共錄得約350宗租賃成交，較三月約240宗增加45%。交投增加主要集中在氹仔及路環區域，但各地區租金走勢有異，氹仔市中心屋苑租賃一向受歡迎，未有受交投增加而出現波動，租金表現平穩；反之路環新盤收樓，租盤有所增加，“包租公”願意減租吸客，租金有下調壓力，甚至有租客見租金吸引而轉租路環。租金同樣報跌的還有皇朝區住宅，受累於周邊賭場淡靜，以及賭收下調連帶關係，拖累租金跌勢比路環區嚴重，平均成交呎租高位累積下跌約5%。
未來半年將隨着租盤供應增勢暫緩，大型娛樂項目銀河二期及新濠影滙落成，外僱人士增加，減租招客壓力有望進一步紓緩；而且，暑假租賃高峰期將至，租盤需求較三、四月更大，屆時個別地區租金預計將有可觀升幅，估計短期租金跌勢回穩至向上。
安世地產分區營業董事 謝源安
澳門日報新聞
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