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商舖好市 住宅集中二手
2015-05-14 06:30
商舖好市 住宅集中二手
人行日前宣佈減息四分之一厘，金融機構一年期貸款及存款基準利率同樣下調四分之一厘，是繼去年十一月和今年三月後再度減息。內地經濟疲弱，官方預料第二季經濟增長僅6.8%，恐跌穿7%的中央目標。中央近期已透過寬鬆貨幣政策、滬港通及鼓勵長線基金入市等措施，推動內地股市回升，希望令投資者恢復對市場信心。財富效應有利推動內需，再由內需這頭馬車拉動經濟。
中央放寬政策刺激投資，同時帶動本澳投資氣氛。澳門經濟下調近大半年，奢侈品零售萎縮，與去年相比減少兩至三成，核心旅遊旺區現吉舖，平均呎租下跌約20-30%。政府持續資助中小企借貸，並減免稅務負擔，同時亦有高達30萬元的青年創業援助，鼓勵不少中小企擴展規模及青年小本創業。四月下旬起，市場上出現不少實力投資者或中小企物色低水商舖，尤其民生區商舖、旅遊旺區周邊商舖或一些商場舖，買入後出租予本地品牌或小本商店。目前黑沙環民生區商舖普遍租金為每呎60元、中區商場舖租金每呎約50元，預料五月工商舖交投量將有明顯上升。
住宅方面，因目前未有發展商推出一手新盤，預料五月住宅樓宇成交將集中於二手市場。現時成交及樓價已有明顯回升趨勢，業主態度轉硬，估計成交量將維持四月水平。一手樓花沒有新供應，海外地區新盤成功分散投資者注意力。同為港珠澳大橋落腳點的香港東涌，吸引澳門投資者垂青。東涌住宅項目昇薈，除之前推售的一般住宅，近日加推極為罕有的獨立洋房；臨海而建的住宅亦凸顯身份地位優越，加上該樓盤獨立洋房成交總額約3,000萬港元，呎價由10,000元起，極具升值潛力。
區域發展在現今社經環境中漸趨普遍及發達，集合多地優勢，補足各自劣勢，共享發展效益。預料粵港澳三地未來在經濟、商業及樓市發展亦能共享繁榮成果。
利嘉閣（澳門）地產分區董事 伍家輝
澳門日報新聞
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