釐清住屋需求   避免資源錯配

    統計局最新公佈首季完成繳納司沙的住宅成交按季價量齊跌，且跌幅超過兩成，幅度不算低。但首季有新春季節性因素，且年初樓市交投稍緩和，加上賭收調整減少財富效應，單一季度數據未必能全面反映市況。

    資料顯示，住宅均價、現貨均價按年仍有升幅，樓花均價按年及按季都回調，反映投資者對樓價升值預期降溫。樓花均價雖大幅回落，但仍達每平方米十二萬多元。資料顯示，首季僅沙梨頭及大三巴區、下環街成交價仍達每平方米六萬多元。部分細單位樓花每平方米高達十七萬多元，預料未來落成新樓售價仍在高位徘徊。

    去年底，澳門與橫琴實現廿四小時通關，當時很多人擔心會衝擊本地樓市需求，尤其會分流外僱租務需求。事隔五個月，樓市雖處調整期，但廿四小時通關帶來的衝擊未如想像般大，至少未見到大批澳人移居珠海。去年炒得火熱的橫琴樓盤至今未入伙，遑論搬遷。儘管部分外僱選擇居於珠海，特別是大量建築工人以珠海為家，隨着每月新增一批外僱加入澳門就業市場，此消彼長，租賃市場仍有支撐，樓價有調整亦非大幅插水，沒有動搖市場對樓市長遠保值升值的睇法。

    自四月以來，已有地產界吹起樓市快將見底的訊號，理據是很多準置業者希望在調整周期入市，擔心錯過跌市機會。到底樓市調整會達到甚麼深度，與周邊經濟、澳門博彩收入有關。今年兩個大型項目開幕後，料對賭收有刺激，甚至帶旺更多客流，會否帶動樓市值得關注。

    傳統投資智慧是“寧買當頭起”，儘管經濟未見起色，國際間亦關注美國可能加息而加重投資成本，置業者入市要審慎。但美國加息言論已縈繞市場兩三年，至今祇聞樓梯響，加息冷卻投資者入市意願快成“狼來了”，一旦實現恐亦難產生明顯抑制效應。故如何部署增加供應、遏止炒賣措施以應對下一波升浪，避免重見樓價乾升的困局，更值得各方深思。

    目前不論經濟好壞，交通與住房一直是居民兩大關注熱點。雖然政府加快私人樓宇批則時間，但城市空間和土地始終有限制，加上人口持續增加，博彩業亦有膨脹空間，可供應私樓始終不足。政府拋出構建新型公屋方案，緩和夾心階層、青年置業困難，但吸取過往經驗，欠缺長遠房屋政策規劃、私樓供應遠水不能救近火，結果仍是進一步推升住屋需求，令民怨沸騰。故應趁樓市調整，加快釐清社會住屋需求，以區分投資需要，避免資源錯配。

    春  耕