穗二手樓成交兩年新高

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【本報記者廣州三日電】廣州市房地產中介協會發佈報告顯示，五月廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為24.85萬平方米、27.06萬平方米，每平方米成交均價20,148元，均達到廿六個月以來最高。不過新政尚未確定的“二套房首付四成”，阻礙部分改善型需求的釋放。

五月市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積環比分別升7.28%和9.48%，同比分別攀漲157.43%和150.09%；成交均價環比向上微調0.67%。

“3·30新政”出台繼四月成交量創下廿五個月來峰值後，五月成交再次環比漲近10%。但據前線經理人反映，目前市場雙方對後市預期積極，部分業主要價堅挺，但由於一方面“5改2”釋放部分二手盤源，買家選擇增多，另一方面業主表現較理智，鮮見漫天要價，因此成交價走勢持穩。

付款方式方面，二套房首付四成執行仍不明確，因此按揭付款方式依然維持78%的市場佔比，一次性付款則擴大1個百分點至16%。

新政效應逐漸減弱

此外，五月佛山全面取消限購，分流部分廣州客源，對接壤佛山的廣州板塊造成一定壓力。

金沙洲板塊交投放緩，中介促成的二手房成交面積環比下滑14.72%。但前線經理人反映，由於廣州仍具備較明顯的地段及配套優勢，因此佛山解限更多是對廣州西部交會區域及部分置業群體發酵作用，對整體樓市影響有限。

房地產中介協會分析，預計後市“3·30”新政的刺激效應將逐漸減弱，二套房首付的實際執行情況是短期內影響二手樓市走勢的關鍵；“穗六條”依然是影響成交最重要的政策。

業內人士指出，二手樓月成交27萬平方米的成績，表明樓市仍在“恢復”階段，預計年內樓價將有5-10%左右的升幅，下半年呈量升價穩之勢。