房企加速購地

    一二線土地市場回暖

    【中新社北京八日電】中國一二線樓市的熱度開始向土地市場傳導。在銷售連月回升、房價反彈的帶動下，一二線土地市場也明顯升溫。

    中原地產市場研究部統計數據顯示，六月首周，一線城市合計簽約住宅土地六宗，平均樓面價高達每方平米二點一萬元（人民幣，下同），刷新歷史紀錄，溢價率也高達百分之三十二點四八。二線城市成交五十七宗住宅土地，平均溢價率達百分之三十五點四九。

    六月以來，上海兩幅熱門地塊出讓，華潤華發聯合體前後總計耗資一百五十八億元摘得閘北“雙子地塊”，也刷新今年上海總價“地王”新紀錄。標桿房企也再度活躍於土地市場上。六月首周，萬科購地十九點二億元，華潤購地一百〇八點四五億元，綠地、萬達等企業也均在土地市場有所斬獲。

    這一回暖趨勢在五月已現端倪。上海易居研究院發佈的數據顯示，五月，十大典型城市土地成交建築面積一千〇四十五點四萬平方米，環比漲百分之六十七點四。自去年中開始，土地市場急速降溫。今年一至三月，三百個城市土地出讓金總額同比減百分之四十三，接近腰斬。業內人士指出，土地市場一般滯後於樓市，樓市升溫後，房企開始看好後市，於是加快拿地開發的節奏。

    房市企穩信心增

    上海易居房地產研究院研究員曹倪娜分析，五月以來的十大城市土地成交回升，主因進入政府供地窗口期，土地供應量加大。雖然房地產行業增速放緩已成為業內共識，企業拿地較之前謹慎，但隨着房企對一二線城市房地產市場企穩回升信心增強，企業拿地熱情回升。

    但總體而言，土地市場依舊沒有走出較為低迷的底部區間。據統計，一五年首五個月，十大典型城市土地出讓金收入二千〇四十三億元，與一四年、一三年同期相比分別降百分之五十點五和百分之三十二點九。

    值得注意的是，以往樓市“領漲”全國的一線城市，當前卻出現待售土地不多、供地下滑的狀況。中原地產首席分析師張大偉表示，五月北京、上海、廣州、深圳四個城市首次出現單月土地出讓金不足百億的情況。目前北京祇有八宗土地掛牌，處歷史最低規模。