京豪宅交易量創新高

    北京昔日地王項目如今陸續入市，高地價催生了高房價，一批高端樓盤紛紛亮相，成交業績日益活躍。最新數據顯示，北京豪宅交易量持續四周攀升，僅六月第一周，二千萬元人民幣以上豪宅簽約十九套，創年內新高。

    第四周成交量漲

    今年北京豪宅項目銷售量持續攀升。據亞豪機構最新統計數據顯示，六月第一周，每平方米均價超過六萬元（人民幣，下同）的豪宅項目，實現成交五十七套，相比前一周增加十七套，這是北京豪宅市場連續第四周成交量上漲。

    今年前五月，北京豪宅成交量逼近去年全年水平。該數據還顯示，一至五月，北京三千萬元以上豪宅項目成交一百六十二套，接近去年全年的一百七十三套水平。

    亞豪機構市場總監郭毅分析指出，豪宅銷售周期一般需要五至八年以上，但眼下銷售卻十分火爆，這是因為市場資金充裕，使得北京樓市回暖呈現由中低端向高端蔓延的態勢。

    前幾年，北京土地市場競拍火爆，知名開發商競相爭搶核心地塊、熱點地塊。位於北五環外的孫河地塊，當年樓面價達每平方米四萬八千元，刷新二○一三年北京土地單價紀錄。目前，該地塊獲准入市，最高每平方米十八萬元。

    拿地成本普遍高

    中原地產首席分析師張大偉認為，豪宅觀念正在發生變化，過去在人們的思維中，只有長安街屬於豪宅，隨着中心城區土地供應數量的減少，三環至五環間的西局、東壩、農展館等地塊，成為房企打造高端樓盤的最新項目。

    “麵粉貴過麵包”的現實，拉動了北京房價不斷上漲。一些高端樓盤在京城紛紛入市，每平方米十萬元的在售樓盤，有萬柳書院、潤澤御府、長安太和、中軸國際、盤古大觀等項目；也有價格在每平方米六萬元的泰禾北京院子等項目。

    郭毅分析認為，這些最新推出的項目，由於當年拿地成本普遍較高，因此入市銷售價格會被再度提升，帶動了整體豪宅市場價格的普遍上漲。

    高端樓盤價驚人

    據悉，全國最高房價前十名排名榜單新鮮出爐，北京、上海、深圳領跑前三，均價超過每平方米三萬元，其他城市依次排名為杭州、溫州、廣州、三亞等。

    北京高端樓盤價格驚人，被稱為全國第一高價樓盤是北京的合生 · 霄雲路八號，每平方米五十萬元；其次是上海黃浦灣壹號，每平方米三十八萬元；排名第三的是深圳天琴灣，每平方米二十萬元。

    高端房市場銷量攀升，令開發商在一線城市拿地熱情不減。六月以來，上海、蘇州等城市推出多宗土地，吸引衆多知名房企競相爭搶。其中上海閘北“雙子地塊”出讓，華潤華發聯合體耗資一百五十八億元摘得，刷新今年上海總價地王新紀錄。

    張大偉稱，北京商品房已經進入高端化，預計二○一五年，北京待售豪宅套數超過一千套。隨着利好政策不斷出台，未來北京豪宅市場價格有望持續上揚。