深樓價暴漲賣家頻撻訂

    深圳房價近期暴漲，致使賣家違約成本過低，房價上漲幅度遠超違約金額。一些購房者即使與二手房賣家簽了購房合同，也只能“望樓興嘆”，只因賣家一句話：“我不賣了！”

    本報綜合報道（中新社／中社評）

    違約理由無厘頭

    為了買房，在深圳拼搏多年的張惠（化名）這幾天夜不能眠。張惠於四月簽訂了深圳阪田一套房屋的買賣合同，並支付了二十五萬元訂金，到五月卻被賣家“放鴿子”。賣家違約的理由很無厘頭：簽合同時自己酒喝多了。

    但張惠隨後發現，該賣家其實將這套房屋加價百分之三十在其他中介掛盤出售。

    與賣家協商無果之後，張惠只能尋求法律途徑。但即使勝訴，張惠也只能獲得房產成交價百分之二十的違約金，遠遠抵不上這段時間的房價漲幅。

    自“三 · 三○”新政以來，深圳許多片區房價暴漲百分之三十至五十，二手房賣家違約、反價的案例比比皆是。

    賣家違約成本低

    記者了解到，目前，被賣家違約的購房者組成了一個近一百五十人的維權聯盟，且每天以三至五人的速度在增加。

    被賣家違約的購房者仍在繼續增加，深圳的二手房買家維權群不時加入新成員，大家在群裡分享維權信息，相互打氣，相互安慰。

    廣東信榮律師事務所易玉成律師告訴記者，自四月底以來，律所接到的以賣家違約為主的房屋糾紛案件數量激增，比往年增加了十倍以上。

    “賣家違約的根本原因在於違約成本低，房價上漲的幅度已經超出了合同約定的違約金金額。”易玉成說。

    傳樓市進平穩期

    深圳中原住宅部副總經理謝建奎認為，國人缺乏契約精神，在利益面前，一些人更願意選擇違約。

    “賣家違約成為深圳樓市的普遍情況，他們第一次以某個價格出售房屋後，往往又會將房屋掛到其他中介出售，如有買家願意出更高的價格，高到可以覆蓋違約金並有盈餘，他們就會選擇違約，且違約底氣十足。”謝建奎說。

    易玉成透露，他們正在研究新的賠償方案，嘗試幫助買家以超出合同約定的違約金金額向違約方索賠，主要是房價的漲幅部分。

    值得注意的是，記者接觸到的多位買家表示，他們的賣家都是投資客，名下有多套的房產。

    深圳中原研究中心經理王飛表示，在市場低迷時，投資客比例只有百分之十左右，近期這一比例大為增長，龍華區投資客比例高達百分之二十至三十。

    所幸的是，市場已經出現了深圳樓市將進入平穩期的聲音，暴漲的不可持續將大大減弱賣家違約的底氣。