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五年一遇 把握換樓良機
2015-06-11 06:30
五年一遇 把握換樓良機
去年五月，澳門博彩毛收入達324.58億澳門元，時至今年4月，博彩毛收入收窄至192.35億澳門元，按年跌幅達四成；賭收下跌，同時亦拖累本澳房地產投資氣氛。去年第四季橫琴有多個項目在澳發售，令澳門首度出現本地資金大量外流至外地房地產市場的現象。今年一月起，上述兩種效應夾擊，本地不少屋苑均錄得低價成交。據統計局日前公佈首季不動產成交數據，與去年第四季相比，總平均成交呎價下跌6%。
據統計，去年澳門總人口達61.5萬，每平方公里達20,500人，密度為世界第一，住屋需求一直高居不下；除此之外，16.5萬的外來勞動人口，成為澳門租賃市場的催化劑；縱使有不明朗因素，亦在短時間內被龐大內需消化。
綜上所述，澳門樓市只屬短暫調整，反觀四、五月睇樓量相對上一季有明顯增長，換樓客比例增長較為明顯；按統計局數據，比較今年首季及一四年第四季，實用面積50至100平方米單位下跌3%，實用面積100平方米以上單位跌幅達9.6%，本次樓市調整，大單位跌幅相對明顯，再加上本澳利率偏低，吸引不少業主願意以“平賣平買”的方式，趁樓市調整期減價出售物業，換取心儀物業，實行“細屋換大屋”。
經歷第一季調整期，不少大型屋苑呎價已開始回穩，如路氹金峰南岸兩房單位呎價由一月低位每呎6,800元，至今已回升至最近每呎7,400元，升幅達一成；樓市踏入回暖周期已成事實，買家應抓緊今次機會及早換樓，切忌期望樓市再有急跌機會。
名門物業發展有限公司區域總監 王世發
澳門日報新聞
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